Opłaty notarialne przy zakupie domu - Tabela obowiązujących opłat

zawartość

• Realistyczne obliczenia
• Informacje ogólne
  • Zakup domu bez kosztów notarialnych
  • Ważne wskazówki
• Lista kosztów
• Zalety - konto notarialne
• Opłaty za odliczenie

Opłaty notarialne są jednym z dodatkowych kosztów poniesionych przy zakupie domu lub gruntu. Zasadniczo mają być opłacone przez nabywcę domu. Zadaniem notariusza jest poświadczenie zakupu i negocjowanie dokładnych warunków z kupującym i sprzedającym. Oprócz ceny zakupu obejmuje to również termin przekazania gotowego domu. Notariusz zarządza płatnościami, przejmuje rejestrację opłat gruntowych i zapłatę ceny zakupu na rzecz sprzedającego, jeżeli wszystkie elementy umowy są spełnione. Zakup lub sprzedaż nieruchomości jest związany z usługami notariusza, ponieważ transkrypcję należy udokumentować w rejestrze nieruchomości ze względu na wymogi prawne.

Realistyczne obliczenia

... przy zakupie nieruchomości

Zakup domu lub mieszkania wiąże się z wysokimi kosztami. Ale oszczędzasz zapłatę czynszu, który może się spłacić po upływie dziesięciu lat. Rozważając zakup lub budowę domu, powinieneś wybrać, czy spełnione są dwa ważne warunki: możesz wyobrazić sobie mieszkanie w jednym miejscu przez długi czas, najlepiej na całe życie. I jesteś w stanie sfinansować dom lub mieszkanie. Przy zakupie nieruchomości, kosztach budowy domu lub zakupie gotowego domu to nie wystarczy. Musisz ponieść dodatkowe koszty, które obejmują między innymi podatek od przeniesienia gruntu i opłaty notarialne. Wskazane jest, aby obliczyć te pozycje w swoim finansowaniu realnym. Musisz jednak wiedzieć, które posty notariusz oblicza i jakie dodatkowe opłaty otrzymasz.

Nierzadko finansowanie jest bardzo ograniczone. Młode pary lub kupujący, którzy nie mają tak wysokich dochodów, dbają o sfinansowanie ceny zakupu i zapominają o dodatkowych kosztach. Mogą zrobić bardzo wysoką pozycję. Z reguły dochodzi do kilku tysięcy euro, które są należne natychmiast po zakupie domu lub w krótkim czasie.

Wskazówka: Uzyskaj realistyczne obliczenia od niezależnego eksperta. Sporo banków chce uzyskać kredyt mieszkaniowy i wziąć udział w zwięzłych obliczeniach. Trudności z zapłatą można uniknąć, jeśli przed zawarciem umowy wiesz, czego się spodziewać przy zakupie domu.

Informacje ogólne

Tylko w bardzo rzadkich przypadkach można obejść się bez notariusza przy zakupie domu lub budowie nowego. Zasadniczo zawiera się prawnie wiążącą umowę, jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości. Taka umowa musi być poświadczona przez notariusza. To, z kim podpisujesz tę umowę, jest bardzo różne. Przy zakupie od prywatnego poprzedni właściciel jest twoim partnerem umownym. Jeśli kupisz nowy dom lub mieszkanie, deweloper może również działać jako wykonawca. Jest tak w przypadku, gdy deweloper nabył ziemię od poprzedniego właściciela i odsprzedał ją kupującym. W domach bliźniaczych, szeregowych lub kondominacjach czasami nabywa się współwłasność nieruchomości. Możesz także zawrzeć umowę sprzedaży z agencją lub kupić ziemię od agencji publicznej.

Wraz ze sprzedawcą lub jego przedstawicielem prawnym musisz stawić się osobiście u notariusza. Umawia się na spotkanie, które może trwać kilka godzin.

Z reguły notariusz przygotował już umowę. Dzieje się tak w przypadku zakupu ukończonego domu od dewelopera, który jednocześnie zarządza kilkoma projektami. Możesz spotkać się z notariuszem jednocześnie z innymi kupującymi. Poszczególne elementy, które wpływają tylko na osobistą umowę, będą negocjowane z tobą samodzielnie. Taki termin notarialny ma tę zaletę, że koszty są bardziej korzystne, ponieważ dzielisz niektóre przedmioty z innymi nabywcami. Takie spotkania są możliwe przy zakupie nowych mieszkań i domów jednorodzinnych, które są w projekcie budowlanym, w którym deweloper kończy i sprzedaje wiele jednostek jednocześnie.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość i zbudować dom indywidualnie zgodnie z własnymi pomysłami wraz z firmą, umów się na spotkanie ze sprzedawcą w nagłych wypadkach. Koszt tej opcji jest wtedy nieco wyższy, ponieważ ponosisz cały ciężar finansowy samego notariusza.

Wskazówka: notariusz oblicza wynagrodzenie na podstawie tabeli, którą można znaleźć w honorariach adwokata. Oznacza to, że obliczone pozycje są spójne niezależnie od wybranego notariusza.

Zakup domu bez kosztów notarialnych

Zakup nieruchomości bez opłat notarialnych zazwyczaj nie jest możliwy. Jeśli chcesz zostać właścicielem nieruchomości lub nabyć udział współwłasności, musisz być wpisany do księgi wieczystej. Tylko w ten sposób Twój udział w nieruchomości zostanie sekurytyzowany.

Przykład:

Uzgadniają zakup małego domu o wartości 50 000 EUR i zawierają umowę prywatną. Stawka wynosi 500 EUR za 120 miesięcy. Zgadzasz się z ugodą, także kupującym. Kupujący wyprowadza się z domu, mieszkasz w nim i spłaca raty na czas. Nagle kupujący umiera. Spadkobiercy poprosą Cię o wyprowadzkę z domu, ponieważ nie jesteś zarejestrowany w księdze wieczystej. Dlatego dom przechodzi na spadkobierców. Przesłana umowa zakupu nie ma znaczenia prawnego. Może możesz odzyskać część swoich pieniędzy, ale może nie możesz, ponieważ mieszkałeś w domu.

Ważne wskazówki

Jak to zrobić dobrze ">

Warto wiedzieć: Istnieje możliwość sfinalizowania zakupu domu bez opłat notarialnych. Może się to powieść, jeśli jesteś już wyłącznym właścicielem nieruchomości w drodze dziedziczenia lub wcześniejszego zakupu. Następnie możesz zawrzeć umowę na budowę domu bez konieczności szukania notariusza.

Opłaty notarialne zależą od zakresu usług

Nie można złożyć ogólnego oświadczenia o wysokości opłat notarialnych. Poszczególne elementy są ustalane przy użyciu tabeli i są oparte na różnych kryteriach. Należą do nich:

• Cena zakupu nieruchomości lub gotowego domu
• Korzystanie z konta notarialnego
• Rodzaj certyfikatu hipoteki
• Opłaty za opis właściciela
• Opłaty za zakończenie zakupu i certyfikację

Przy obliczaniu opłat należy pamiętać, że notariusz inicjuje tylko wpis do księgi wieczystej. Opłaty za przelew są przekazywane bezpośrednio do rejestru gruntów. Niektórzy notariusze oferują przeniesienie opłat za rejestr nieruchomości jako usługę. W takim przypadku są one wymienione na fakturze.

Wskazówka: Unikanie niektórych usług może obniżyć opłaty. Pamiętaj jednak o własnej ochronie. Konto notariusza i podpisanie podpisu kosztuje, ale powinieneś je zainwestować, jeśli chcesz uchronić się przed negatywnymi niespodziankami podczas sprzedaży.

Lista kosztów

Opłaty za usługi notarialne należy zilustrować na podstawie przykładowej kalkulacji. Podstawą są wszystkie koszty, które mogą zostać poniesione przy uruchamianiu notariusza. Opłaty mogą się różnić od obliczeń, jeśli nie korzystasz z niektórych usług.

Przykładowe dane:

• Cena zakupu domu i nieruchomości wynosi 250 000 EUR
• 200 000 EUR zostanie sfinansowane i zarejestrowane jako hipoteka
• Należy dokonać opisu w księdze wieczystej
• Wymagane jest notarialne potwierdzenie podpisów
• Notariusz pobiera opłaty za rejestr nieruchomości
• Konto notarialne jest używane

Opłata notarialna:

Tak może wyglądać rachunek rozliczeniowy notariusza, jeśli zostaną spełnione wszystkie przykładowe kryteria.

poczta	koszty
Certyfikacja przygotowania umowy kupna	1 070, 00 €
Zaświadczenie o kolejności hipoteki	435, 00 €
Rejestracja opłaty gruntowej w księdze wieczystej	435, 00 € (do biura ewidencji gruntów)
Rejestracja zmiany własności w księdze wieczystej	535, 00 € (do biura ewidencji gruntów)
Opłaty za sfinalizowanie zakupu	267, 50 €
Opłata za prowadzenie rachunku notarialnego	267, 50 €
Notarialne potwierdzenie umowy zakupu	130, 50 €
Opłata nadzorcza za zawieszenie umowy	268, 00 €
Opłata za poświadczenie podpisów	268, 00 €

Wyliczenie to daje łączny koszt 3 676, 50 EUR. To jest kwota netto. Oznacza to, że musisz zapłacić podatek VAT, który pokazano osobno. W przykładowym obliczeniu podatek od wartości dodanej wynosi 689, 54 EUR. Jest to obecna stawka 19 procent dla sklepów, które nie podlegają obniżonemu podatkowi VAT. W związku z tym wpłacasz notariuszowi łącznie 4 375, 04 EUR brutto .

W tym przykładowym obliczeniu uwzględniono opłaty za wpis do księgi wieczystej. Może się jednak zdarzyć, że wpis do księgi wieczystej jest opóźniony lub notariusz z innych powodów nie chce przejąć tej pozycji z tabeli i pobierać za nią opłaty. W takim przypadku nadal planujesz opłaty w swoich obliczeniach, a następnie płacisz po wpisie bezpośrednio do rejestru gruntów.

Warto wiedzieć: Opłata za notariusza jest również nazywana listem kosztowym. Podstawa prawna znajduje się w § 19 Abs. 1 GNotKG.

Zalety - konto notarialne

W związku ze składem opłat za zakup domu i kalkulacją kosztów notarialnych możesz zadać sobie pytanie, dlaczego należy zgodzić się na wypłatę pieniędzy na rachunek notarialny. To rozwiązanie jest korzystne zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego.

Rachunek notarialny jest wykorzystywany przy zakupie domu, ale także przy zakupie gruntów lub budynków komercyjnych jako rachunek pośredni dla wszystkich płatności, które kupujący i sprzedający zgadzają się ze sobą. Możesz uzgodnić płatność ceny zakupu w kwocie w umowie notarialnej lub uzgodnić raty. Często sprzedawca chce depozytu, który nie przechodzi przez konto notariusza. Saldo zostanie następnie przekazane na konto pośrednie i zostanie wypłacone, jeśli zostaną spełnione kryteria określone w umowie kupna. Może to być przeniesienie do księgi wieczystej lub saldo zostanie uzgodnione po odejściu sprzedawcy.

Konto notarialne daje kupującemu gwarancję, że sprzedawca nie otrzyma pieniędzy, dopóki nie spełni wszystkich elementów umowy. Sprzedawca może również bezpiecznie obsługiwać sprzedaż swojego domu, ponieważ gwarantowane są punktualne płatności notarialne.

Wskazówka: Pozwól nam wyjaśnić zalety Notaranderkontos w związku z zakupem domu u notariusza, a następnie zdecyduj, czy chcesz skorzystać z usługi.

Opłaty za odliczenie

Być może zastanawiałeś się również, jakie opłaty możesz odliczyć od podatku związanego z zakupem domu lub kondominium. Jeśli kupisz dom lub mieszkanie do prywatnego użytku, nie będziesz mógł odliczyć kosztów podatku od notariusza. Sytuacja wygląda inaczej, jeśli zakup domu służy wynajmowaniu i wynajmowaniu lub jeśli chcesz korzystać z nieruchomości komercyjnie. W takich przypadkach można odliczyć od podatku opłaty notarialne bezpośrednio związane z zakupem domu.

Warto wiedzieć: jeśli korzystasz z nowej nieruchomości częściowo prywatnie, a częściowo komercyjnie, dodatkowe koszty handlowe będą podlegały odliczeniu od podatku. Wykonaj szczegółowe obliczenia zgodnie z tabelą i przedłóż fakturę za część handlową do urzędu skarbowego.