Koszty zagospodarowania działki - kwota kosztów na m²

zawartość

• Jednorazowe koszty
• koszty prac rozwojowych
  • zasilanie
  • Przyłącze gazowe
  • wodociąg
  • Sieć i telefon
• Przykład obliczeń
• Na co zwrócić uwagę
• Wskazówki dla szybkich czytelników

Budowa domu wiąże się z wysokimi kosztami. Oprócz oczywistych elementów, takich jak materiały budowlane i zakup gruntów, na budowniczych czeka wiele innych kosztów, które obejmują budowę domu. Obejmuje to koszty rozwoju nieruchomości. W tym małym przewodniku powinieneś dowiedzieć się wszystkiego o tym, co jest niezbędne do rozwoju nieruchomości.

Jednorazowe koszty

Nieruchomość jest zwykle otwierana tylko raz. Późniejsze prace remontowe nad kanałami lub kablami elektrycznymi podlegają naprawie i konserwacji i są wyłączone z pierwotnych kosztów prac rozwojowych. Czyni to rozwój nieruchomości bardzo prostym i stosunkowo niedrogim sposobem znacznego zwiększenia wartości. W pełni rozwinięta nieruchomość jest o wiele bardziej poszukiwana i łatwiejsza do sprzedania niż nieruchomość niewykorzystana. Jako właściciel domu, jest to mniej koszt rozwoju nieruchomości, ale raczej czas i wysiłek związany z rozwojem. Jeśli masz okazję kupić już w pełni rozwiniętą nieruchomość, zazwyczaj jest to preferowane.

Kup dom - unikaj kosztów ">

koszty prac rozwojowych

Koszty prac rozwojowych odnoszą się zasadniczo do zaopatrzenia projektowanego domu w energię elektryczną, wodę, internet / telefon i drenaż. Ponadto dostęp do drogi stanowi również część kosztów rozwoju. Chociaż paczka powinna zawsze mieć przynajmniej jedno połączenie z siecią drogową, nie zawsze tak jest. Jako koszty można liczyć na następujące kwoty:

zasilanie

Połączone elektrociepłownie, elektrownie wiatrowe na stoczniach / dachach lub systemy fotowoltaiczne mogą zasilać dom tylko energią elektryczną. Brak połączenia z publiczną siecią energetyczną jest nadal niezbędny. Do tego należy się spodziewać co najmniej 2000-3000 euro. Jeśli konieczne będzie położenie szczególnie długiej linii do podłączenia domu, kwota może znacznie wzrosnąć

Przyłącze gazowe

Na podłączeniu do sieci gazowej można odstąpić tylko wtedy, gdy zdecydowanie nie ma ogrzewania gazowego i nie należy używać kuchenki gazowej w domu. Ze wszystkich kosztów rozwoju przyłączenie gazu najprawdopodobniej będzie opcjonalne. Należy to jednak dobrze rozważyć. Dom jest szybko przekształcany z dostępnym gazem grzewczym, jeśli zainstalowany system nie okaże się tak optymalny. Na zagospodarowanie działki z przyłączem gazowym należy spodziewać się około 2000 euro.

wodociąg

Jeśli nie można go pominąć, to na dostawie świeżej wody. Woda z kranu jest najlepiej kontrolowaną wodą na świecie w Niemczech. Woda deszczowa lub woda z własnego źródła nie są w stanie utrzymać się tutaj. Konieczne jest zatem dostarczanie świeżej wody z państwowych wodociągów. Nie jest to jednak bardzo tanie w początkowej opiece: koszty rozwoju wynoszą od 2000 do 5000 euro, w zależności od tego, jak daleko zostanie usunięty następny węzeł.

Na obszarach miejskich podłączenie do odwodnienia jest standardowe. Tylko budynki położone daleko od systemu kanalizacyjnego mogą nosić zbiornik na ścieki pod pewnymi warunkami. Eksploatacja własnej oczyszczalni ścieków, takiej jak staw, podlega zatwierdzeniu i nie jest łatwa do wdrożenia. Jednak w przypadku własnego odprowadzania ścieków przy co najmniej 3000 euro można oczekiwać kosztów instalacji. Za podłączenie do sieci kanałów kanalizacyjnych gminy pobierają bardzo różne taryfy. Zasadniczo kwotę opłaty za połączenie oblicza się na podstawie wielkości nieruchomości. Oto kwoty 2-10 euro zwykle. Jednak w przypadku odwodnienia rodzaj przewidywanego rozwoju stanowi kolejną podstawę do obliczenia opłat. Obliczany jest „numer powierzchni bazowej” (GRZ) i „numer powierzchni bazowej” (GFZ). Jest to zrozumiałe, bo przecież domek wakacyjny nie może być obciążony taką samą kwotą jak budynek mieszkalny.

Sieć i telefon

Wiadomości są teraz częścią życia. To, co kiedyś było tylko linią telefoniczną, zostało teraz rozszerzone na telewizję kablową i szybki Internet. W szczególności podaż szybkiego Internetu może być problematyczna na obszarach wiejskich. Ponieważ całkowitych kosztów budowy nieruchomości z telefonem, telewizją i Internetem można się spodziewać około 1000.

Przykład obliczeń

Jak wygląda typowy przykład obliczeniowy dla rozwoju „>

Teraz nadchodzą dobre wieści. Koszty rozwoju są zgłaszane przez gminę. Nie oznacza to, że musisz zapłacić pełną kwotę. Zwłaszcza gdy reklamowane są nowe obszary rozwoju, społeczność jest zazwyczaj bardzo przychylna. Często społeczność posuwa się tak daleko, że nie musi już ponosić żadnych kosztów rozwoju. Tutaj jednak obowiązuje podaż i popyt: gminy, które składają tak korzystne oferty, a następnie oceniają rewelacyjnie niskie ceny gruntów, są zazwyczaj bardzo wiejskie. Jeśli Ci się spodoba, możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy na swoim domu. Jednak ci, którzy z powodów zawodowych polegają na bliskości miasta, budowa jest zwykle znacznie droższa.

Wskazówka: chociaż społeczności są często bardzo przychylne, niekoniecznie reklamują się. Warto tu być wytrwale i ponownie zapytać. Niech biuro budynku poda przybliżony kosztorys i wróci, jeśli zdecydujesz się na budowę. Możesz spotkać jednego lub drugiego urzędnika gminy, który stara się, aby Twoja lokalizacja była szczególnie smaczna.

Na co zwrócić uwagę

Geodezja chroni przed kosztownymi konsekwencjami

Jeśli kupisz nieruchomość, zdecydowanie powinieneś zainwestować 1500 euro w profesjonalną, certyfikowaną ankietę. Nie ma nic gorszego niż nagle wpadnięcie w kłopoty z budynkiem z powodu niewłaściwego pomiaru. Ponadto poprawna wycena jest ważna dla opodatkowania nieruchomości. Jeśli z perspektywy czasu okaże się, że podatek od nieruchomości był zbyt niski, zwykle trzeba płacić przez kilka lat. To już kosztowało wielu dumnych właścicieli domów jego wymarzonego domu.

Nie zapomnij raportów glebowych

Ponadto ważne jest, aby uzyskać badanie gleby. Wszędzie w ziemi mogą znajdować się zanieczyszczenia lub niewypały. Nie chcesz tego słyszeć, dopóki nie podniesiesz wykopu. Dość zdradzieckie są tutaj źródła na ich własnych terenach. Jeśli nieświadomie zbudujesz dom na wiosnę, z trudnością dotrzesz do suchej piwnicy. Ale jeśli dokładnie wiesz, dokąd zmierza źródło, możesz wziąć to pod uwagę podczas planowania. W najgorszym przypadku musisz zainstalować małą studzienkę z automatyczną suchą pompą. Ale jest to o wiele tańsze i wygodniejsze niż ciągłe posiadanie mokrej piwnicy.

Dla całej architektury i statyki domu ważne jest również, aby dokładnie wiedzieć, jaki rodzaj gleby ma Twoja strona. Gleby lite, mieszane, skaliste lub spoiste są niezbędne do obliczenia statyki domu. Ponadto informacje te są bardzo ważne dla przyszłych projektów: Na przykład, jeśli planujesz geotermalną pompę ciepła, musisz wiedzieć, czy jest to możliwe w przypadku gleby na ich terenie. Jeśli będziesz musiał wiercić głębokie na metr dziury w uprawianej skale, ten projekt wkrótce będzie bezcenny.

Dobra wiadomość jest tutaj: badanie gleby nie jest zbyt drogie. Posiadasz maksymalnie 1000 euro za normalną działkę budowlaną. To dobrze zainwestowane pieniądze, ponieważ dają ci pewność co do ziemi, na której twój dom powinien później stać.

Przed budowaniem przychodzi porządek

Rozwinięta działka komunalna na terenie deweloperskim jest zwykle w dobrym stanie. Często obiecujący budowniczy znajduje gęstą dżunglę na nowo nabytej ziemi. Tutaj pomaga tylko uruchomienie usługodawcy, a nawet rozpakowanie piły łańcuchowej. Jeśli zleceniodawca ma otrzymać zlecenie, warto skorzystać z zaproszenia do składania ofert. Ceny są bardzo różne. Start-upy i jednoosobowe usługi sprzątania są zwykle nieco tańsze, ale często mają problemy z planowaniem, szybkością i niezawodnością. Większe firmy specjalistyczne mają wyższą stawkę godzinową, ale przychodzą z kilkoma pracownikami i odpowiednim sprzętem. Podczas budowy czas to pieniądz, dlatego powinieneś polegać na odpowiednich usługodawcach.

Nie lekceważ kosztów rozbiórki

Jeśli na Twojej nieruchomości nadal znajduje się stara zabudowa, nie lekceważ kosztów rozbiórki. Mniej niż dziesięć tysięcy euro starego domu rodzinnego zwykle nie można usunąć. Wkład osobisty to fajny pomysł, ale profesjonalna rozbiórka jest zdecydowanie sprawą dla specjalistycznej firmy. Wyzwanie polega na sortowaniu pozostałości. Im czystsze są sortowane, tym tańsza jest utylizacja. Mieszane odpady są zazwyczaj najdroższe.

Chociaż często widzisz reklamy takie jak „cegły i płytki, które rozdajesz przed samozniszczeniem”. Ale szczerze mówiąc - nikt, kto nadal ma zdrowy rozsądek, aby zdobyć stare cegły, nie wykonuje tej pracy.

Tutaj możesz dowiedzieć się więcej o kosztach rozbiórki i o tym, co może się stać po rozbiórce:

• Koszty rozbiórki domu
• Koszty rozbiórki budynków gospodarczych

Uważaj na stare domy prefabrykowane

Jeśli na ich posesji znajduje się stary dom prefabrykowany lub dom wakacyjny o lekkiej konstrukcji, należy zachować ostrożność podczas rozbiórki. Dodaj rzeczoznawcę, aby sprawdzić, czy w starym domu zastosowano azbest. W takim przypadku musi się tym zająć profesjonalna firma zajmująca się utylizacją odpadów. Tutaj jednak masz szansę odzyskać poprzedniego właściciela nieruchomości. Jeśli sprzedano ci nieruchomość ze starymi budynkami zanieczyszczonymi azbestem bez powiadomienia, możesz złożyć wniosek o odszkodowanie.

Wskazówki dla szybkich czytelników

• zrobić badanie gleby
• niech nieruchomość zostanie zmierzona profesjonalnie
• sprawdź stare budynki pod kątem azbestu
• sprawdź glebę w poszukiwaniu źródeł
• negocjować ze społecznością na temat kosztów rozwoju
• planuj z wyprzedzeniem i nie zapisuj połączenia gazowego, nawet jeśli używasz innej grzałki
• Ziemie tylko w pełni opracowane na sprzedaż. To znacznie zwiększa wartość.
• Wszystkie koszty (rozbiórka, sprzątanie, badania gleby itp.) W obliczeniach obejmują