Ile kosztuje architekt? Koszty nowej budowy i przebudowy

zawartość

• Opłata za HOAI
  • płyta honorowy
  • strefa ładowania
  • VAT

Jesteś zainteresowany nową konstrukcją EFH "> Wiele osób zadaje sobie pytanie, ile kosztują zlecenie architekta: budowa domu nie jest dokładnie tania, nawet w przypadku domów prefabrykowanych i systemowych, ale architekt może znacznie zwiększyć koszty, Korzyść dla Ciebie: opłata architekta nie jest ustalana przez samego architekta, ale jest regulowana przez prawo w strukturze opłat dla architektów i inżynierów (HOAI) pracujących w Niemczech To nie tylko reguluje koszty nowej budowy domu jednorodzinnego, ale także przebudowę, która znacznie upraszcza kalkulację kosztów.

Opłata za HOAI

Obliczenie wydajności dla architekta wydaje się na pierwszy rzut oka bardziej skomplikowane, niż jest w rzeczywistości. Średnio musisz założyć, że architekt będzie cię kosztował około dziesięć do piętnastu procent projektu budowlanego . Nie oznacza to jednak kosztów całego projektu, a jedynie „koszty podlegające opłacie”. Jakie są koszty podlegające opłacie? Są to koszty ponoszone wyłącznie na budowę domu. Jeśli dostępny jest kapitał w wysokości 200 000 euro, z czego 130 000 poniesionych jest na koszty budowy i instalacji, są to wartości, na podstawie których architekt może skorygować swoją opłatę. Ale to nie obejmuje:

• koszty gruntów
• koszty prac rozwojowych
• Wydatki na urządzenia zewnętrzne podczas budowy
• Opłata dla inżyniera budownictwa lub innych specjalistów

Oczywiście możesz określić bezpośrednie ramy w umowie dostępnej dla architekta. Zapewnia to bezpośrednią kontrolę nad maksymalnymi kosztami, które można wziąć pod uwagę, a architekt nie może sam o tym decydować. W większości przypadków będziesz musiał trochę zaoszczędzić na budowie domu, w przeciwnym razie koszty domu będą zbyt wysokie. Niemniej jednak koszty budowy i instalacji są oparte na lokalnych ramach. Oznacza to, że jeśli chcesz zbudować dom w obszarze rozwoju o wysokich kosztach budowy, musisz spodziewać się wyższych kosztów budowy niż w innych regionach.

Wyjątkami są:

• Koszty budowy poniżej wartości 25 000 euro
• Koszty budowy przekraczają wartość 25 000 000 euro

W takim przypadku podlegające opłacie koszty budowy i instalacji są swobodnie negocjowane.

płyta honorowy

Opłata dla architekta jest obliczana bezpośrednio przez tak zwaną tablicę honorową, która podaje procent architekta, który może pobierać opłaty za poszczególne fazy usługi. Szczegółowo podążając za radą honorową:

1. Faza wykonania (ocena podstawowa): podstawowe obliczenia zostaną obliczone przy nowym budynku i remoncie nowego budynku, każdy z 2 procentami. Obejmuje inwentaryzację, w tym wstępne wyceny dla całego projektu budowlanego. Architekt odwiedzi nieruchomość, aby uwzględnić wszystkie ważne punkty w planowaniu.

2. Faza usługi (planowanie wstępne): wstępne planowanie jest obliczane na 7 procent i obejmuje proces planowania projektu. Należą do nich na przykład takie punkty, jak podstawowe fundamenty domu i twoje cele. Ten aspekt obejmuje również wszystkie kreatywne aspekty klienta. Pod koniec tej fazy serwisowej zostanie ustalone obliczenie kosztów zgodnie z DIN 276.

3. Faza serwisowa (planowanie projektu): planowanie projektu obejmuje 15 procent wynagrodzenia architekta. Ten przedmiot obejmuje wszystko, co ma związek z dokładnym projektem domu. Również tutaj odbywa się kalkulacja kosztów zgodnie z DIN 276.

4. Faza serwisowa (planowanie zatwierdzenia): planowanie zatwierdzenia jest obliczane z 3 procentami dla kompletnych budynków i 2 procentami dla przestrzeni wewnętrznych, na przykład, jeśli planujesz przebudowę. Na tym etapie zostaną wydane wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę.

5. Faza serwisowa (planowanie wdrożenia): w planowaniu wdrożenia naliczane jest 25% kosztów budynków i 30% kosztów przestrzeni wewnętrznych. W tej fazie realizuje wszystkie plany dla pozostałych uczestników oraz rysunek nieruchomości, który pomoże ci zobaczyć, jak będzie wyglądać twoja nowa kompilacja lub remont.

6. Faza wykonania (przygotowanie do przyznania): Procedura przyznawania zostanie wdrożona na tym etapie usługi i będzie naliczana w wysokości 10 procent za budynki i 7 procent za wnętrza.

7. Faza usługi (udział w przyznaniu): efekt przyznania jest krótkim krokiem, obliczonym jako 4 procent dla budynków i 3 procent dla wnętrz. W tym celu sprawdzane są wszystkie alokacje, dzięki czemu konstrukcja przebiega sprawnie, a wszystkie koszty są sprawdzane ponownie.

8. Faza serwisowa (monitorowanie obiektu): nadzór obiektu jest obliczany z ogromną liczbą 32 procent dla domu jednorodzinnego lub rekonstrukcji, nawet jeśli jest to tylko pokój. Na tym etapie architekt monitoruje postęp budowy na placu budowy, sprawdza wady i rekompensuje wszelkie opłaty i koszty. W rezultacie budowa twojego domu nie jest opóźniona, a wszystkie strony otrzymują niezbędne pensje i zasoby.

9. Faza serwisowa (obsługa obiektu i dokumentacja): zakończenie faz oblicza się na 2 procent. Architekt oceni wszelkie braki wykryte podczas kontroli i zapisze je.

Wszystkie te punkty są obliczane etapami. Oznacza to, że płacisz tylko za fazę 1, następnie 2 i tak dalej. Koszty są pokrywane tylko do fazy oddania do eksploatacji. Przykład:

• zlecają architektowi etapy prac od 1 do 5
• zsumuj procenty
• Osiągają wartość 52 procent
• to znaczy płacisz architektowi opłatę w wysokości 52 procent

Wyznaczeni architekci nigdy nie mogą z góry obliczyć wszystkich kosztów i poprosić o nie z wyprzedzeniem na wszystkich etapach usługi. W tym celu można zażądać zaliczek lub kwot ryczałtowych w celu zabezpieczenia własnej opłaty, która różni się w zależności od architekta i jest wypłacana w formie płatności indywidualnych, miesięcznych, rocznych lub kwartalnych. Pamiętaj, aby poinformować się o możliwych płatnościach na konto lub kwotach ryczałtowych i uwzględnić je w planowanej opłacie.

strefa ładowania

W bezpośrednim obliczeniu opłaty ważna jest jednak inna wartość: strefa opłaty. W sumie istnieje pięć stref opłat:

• I. Strefa honorowa: bardzo niskie wymagania dotyczące planowania (na przykład magazyn)
• II Strefa honorowa: niskie wymagania w zakresie planowania (na przykład pawilon dekoracyjny)
• III. Strefa honorowa: średnie wymagania planistyczne (na przykład dom jednorodzinny)
• IV Strefa honorowa: wysokie wymagania dotyczące planowania (na przykład dom jednorodzinny ze skomplikowanym planem piętra)
• V. Strefa honorowa: bardzo wysokie wymagania dotyczące planowania (na przykład opera)

Strefa opłat określa wysiłek związany z planowaniem obiektu. Zwykle tylko strefy III i IV są dla Ciebie ważne, ponieważ domy jednorodzinne mieszczą się dokładnie w tych kategoriach. Im wyższa strefa opłat, tym wyższa opłata dla architekta. Wartości są nawet zalecane w zależności od strefy. Po uwzględnieniu niektórych dopuszczalnych kosztów budowy i instalacji wraz z odpowiednią ramą opłat w strefie opłat III:

• 100 000 euro: 15 005–18 713 euro
• 200 000 euro: 27 863 - 34 751 euro
• 350 000 euro: 39 981 - 49 864 euro
• 500 000 euro: 62 900 - 78 449 euro
• 750 000 euro. 89 927 - 112 156 euro

Widzisz. Im droższy projekt budowlany, tym większa opłata dla architekta. W oparciu o strefę opłat i tablicę masz dobry przegląd możliwych opłat, które przyjdą do Ciebie. Jeśli twój projekt budowlany jest sklasyfikowany w Strefie IV, opłata wzrośnie o 16 do 25 procent. Jeśli nie masz żadnej z wyżej wymienionych wartości, architekt zastosuje się do ogólnych zasad. Przykład:

• całkowite koszty podlegające opłacie: 160 000 euro
• Klasyfikacja w strefie honorowej III
• Opłata wynosi od 21.555 (150.000 euro) do 34.751 euro (200.000 euro)
• w zależności od stawki opłaty obliczana jest wartość
• przy średniej stawce opłaty wyniósłoby 26 608 euro netto

Ramy są również ustawiane przez HOAI, dzięki czemu zawsze możesz sprawdzić, czy opłata jest zbyt wysoka. Opłaty za konwersję są obliczane w ten sam sposób, ale zwykle są niższe, ponieważ nie potrzeba tak dużo kapitału. W większości przypadków są one klasyfikowane w strefie niższej opłaty, a wiele konwersji nie jest droższych niż 150 000 euro, co utrzymuje opłatę średnio poniżej 21555 euro.

VAT

Kosztem, którego nie należy zapominać na całej liście, jest podatek VAT, który może być wymieniony jako podatek VAT, w zależności od architekta, chociaż jest to ten sam podatek. Podatek VAT naliczany jest według stawki 19 procent, która jest dodawana dopiero po obliczeniu całkowitych kosztów kwalifikowalnych. Oznacza to, że twój architekt nie może dodawać podatku 19 procent po każdym wprowadzeniu tabeli opłat, ale tylko wtedy, gdy podana jest całkowita opłata. Oznacza to, że jeśli obliczymy ostateczną całkowitą opłatę w wysokości 33 290 euro, na przykład do tego podatku doliczony zostanie 19 procent VAT:

• Podatek od sprzedaży w wysokości 19 procent: 6 325, 10 euro
• Opłata + podatek obrotowy: 39 615, 10 euro

Opłata dla architekta wynosiłaby odpowiednio 39, 615, 10 euro . Podatek od sprzedaży dotyczy obu projektów, to znaczy nowej budowy i remontu nowego budynku.

Wskazówka: jako środek ostrożności, zwróć się do potencjalnego architekta o podatku od sprzedaży przed zawarciem umowy. Zdarzały się przypadki, w których podatek od sprzedaży był naliczany za każdą pozycję, co odpowiednio podnosi opłatę, a zatem niekorzystnie wpływa na kapitał budowniczych.