Czy wolno samemu zburzyć dom? ZEZWOLENIA

zawartość

• Ogólne informacje na temat wymogu uzyskania zezwolenia
  • przykład
• Ważne pytania dotyczące rozbiórki domów
• Wyjątki od zwolnienia zezwoleń
  • 1. Zabytki chronione
  • 2. Budynek w obszarze przebudowy

Jeśli na zabudowanej działce planowany jest nowy budynek, najpierw należy przeprowadzić rozbiórkę. Pytanie brzmi, czy i które zezwolenia są wymagane. Zebraliśmy dla Ciebie najważniejsze fakty dotyczące wymagań licencyjnych, wymagań wstępnych i treści. Dowiedz się, jakie punkty wziąć pod uwagę i czy możesz zburzyć dom bez pozwolenia.

Jeśli planowana jest budowa domu lub rozbiórka starego budynku, wówczas należy wykonać wiele zadań i rozważyć wszystkie przepisy. Wymagane są zezwolenia na wiele prac, takich jak rozbiórki lub budowa budynków mieszkalnych. W związku z tym rodzi się pytanie, czy sam dom można zburzyć i jakie wnioski należy złożyć. Szczególnie problematyczne jest to, że naruszenia prawa prowadzą do kar finansowych. Przeanalizowaliśmy zatem pytania i zgłoś, które zezwolenia są wymagane.

Ogólne informacje na temat wymogu uzyskania zezwolenia

Niemieckie prawo budowlane regulują różne akty prawne, takie jak państwowe przepisy budowlane. Problem polega na tym, że nie można złożyć ogólnego oświadczenia dla całego terytorium federalnego. Zawsze musisz zapoznać się z przepisami obowiązującymi w każdej lokalizacji. Jeśli zasady nie zostaną spełnione, można nałożyć kary. Wysokość grzywien zależy od stanu i charakteru przestępstwa. Jeśli wymieniony budynek zostanie rozebrany bez zezwolenia, należy ustalić wartość historyczną obiektu. Sześciocyfrowe kwoty kar nie są tu rzadkością. Z tego powodu na ogół zaleca się intensywne postępowanie z lokalnym prawem lub złożenie wniosku bezpośrednio do biura budynku, aby wykluczyć kolejne kary.

Wskazówka: Zapytaj na piśmie, aby mieć później dowód.

Czy wymagane są pozwolenia na rozbiórkę ">

Odpowiedź na pytanie „Czy dom można zburzyć?” Zależy od rodzaju budynku i dokładnych okoliczności. W wielu przypadkach prawdziwa licencja nie jest wymagana. Musisz jednak wyświetlić planowane wyburzenie w biurze budynku. Przepisy budowlane określają, kiedy wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę. Pod żadnym pozorem nie należy rozpoczynać pracy przed uzyskaniem wymaganych zgód. Wskazane jest, aby poczekać i sprawdzić, czy wolno rozbiórki, a następnie podpisać umowy na nowy budynek. W przeciwnym razie możesz zostać zmuszony do wpłacenia zaliczek firmie budowlanej w przypadku odrzucenia wniosku o anulowanie.

przykład

Hessijskie przepisy dotyczące budowy państwa

Art. 62 ust. 1 Heskiego rozporządzenia o budownictwie państwowym stanowi, że na budowę i rozbiórkę niektórych budynków wymagane jest zezwolenie na rozbiórkę. W § 1 ust. 2 istnieją ograniczenia, ponieważ prawo nie obowiązuje dla wszystkich budynków. Wyjątki obejmują środki transportu publicznego. W sekcji 63 opisano rodzaje konstrukcji, dla których nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Zgodnie z § 58 HBO, odwołania wymagające zezwolenia podlegają pełnej weryfikacji. Należy pamiętać, że oprócz pozwolenia na rozbiórkę budynków mogą być wymagane dodatkowe pozwolenia:

• Baumfällgenehmigungen
• Zezwolenie prawa wodnego na kontakt z wodami gruntowymi
• Wskaźnik prawa wodnego do obchodzenia się z substancjami niebezpiecznymi dla wody

W Hesji wyburzenie bez zezwolenia musi być również przeprowadzone przez specjalistyczną firmę. Należy wziąć pod uwagę wszystkie prawa, na przykład dotyczące ochrony zabytków i ochrony przyrody. Do wniosku o anulowanie należy dołączyć liczne dokumenty. Właściwe organy przekazują informacje na temat poszczególnych przypadków, które dokumenty mogą zostać uchylone. Zasadniczo do wniosku należy dodać następujące dokumenty:

• Formularz zgłoszeniowy
• Statystyczna ankieta wyjazdowa
• Plan nieruchomość
• Fragment certyfikatu paczki / właściciela
• Plan otwartej przestrzeni z drzewami
• Koncepcja unikania hałasu budowlanego
• Umowa wyciąg / Klub rejestr handlowy / Akcjonariusze
• Pełnomocnictwa
• ogólny plan
• floorplans
• plaster
• Dowód zgodności z celami ochrony określonymi w rozporządzeniu dotyczącym ochrony
• Obliczanie objętości brutto
• fotografie
• Nieformalny opis rozwiązania umowy (w tym koncepcja usuwania i rozbiórki)
• Oceny gleby dla ustalonych miejsc zanieczyszczonych i podejrzewanych miejsc skażonych

Zezwolenie na rozbiórkę jest obowiązkowe w Hesji w następujących przypadkach:

• Całkowita objętość budynku wynosi ponad 300 litrów.
• Budynek jest wykorzystywany do celów rolniczych, leśnych lub komercyjnych, a powierzchnia brutto brutto jest większa niż 150 m².
• Jest to pojemnik o zawartości ponad 150 m³.

Ważne pytania dotyczące rozbiórki domów

Kto jest odpowiedzialny za wydawanie zezwoleń w Niemczech ">

Nadzór budowlany przejmuje nadzór budowlany. Organy ochrony dziedzictwa są odpowiedzialne za wymienione budynki. W Niemczech przepisy budowlane są prawem stanowym. Każdy kraj związkowy określił przepisy budowlane. Przepisy określają, które organy są odpowiedzialne za pozwolenia. Zasadniczo niezależne miasta i powiaty przejmują te zadania.

Jakie dowody musi mieć firma rozbiórkowa?

Firma wyburzeniowa musi być upoważniona do wykonywania prac wyburzeniowych. Większość wykonawców powłoki ma odpowiednie dowody, dlatego warto zapytać odpowiednich dostawców. Wykonawca musi wykazać zdolność do rozbiórki. Powinien mieć wystarczające doświadczenie w dziedzinie bezpieczeństwa pracy i statyki.

Wskazówka: Jeśli planujesz rozbiórkę, aby zbudować nowy budynek, możesz poprosić planowaną kompanię o możliwość rozbiórki. Być może można uzyskać przewagę cenową.

Co mam zrobić, jeśli mój dom przylega bezpośrednio do innego domu?

W wielu miastach i wsiach domy budowano bardzo blisko siebie. Może to być dom bliźniak lub dwa oddzielne budynki. Problemy z rozbiórką są takie same: wpływ na jeden dom może spowodować uszkodzenie drugiego budynku. Z tego powodu należy podjąć odpowiednie środki bezpieczeństwa. Możliwe konsekwencje są jasne w następującym wyroku (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Właściciel domu A chciał zburzyć swój bliźniak. Zaplanowano nowy budynek. Nie ochronił jednak sąsiedniego domu B przed możliwymi uszkodzeniami, powodując pęknięcia w ścianach. W ścianie powstaje wilgoć, wymagająca rozległych działań zaradczych i wspierających. Sąd stwierdził, że właściciel domu A musiał zrekompensować swojemu sąsiadowi B niezbędne prace. Obowiązkiem A było podjęcie środków zapobiegawczych, aby zapobiec szkodom.

Jakie punkty muszę wziąć pod uwagę wychodząc z domu ">

Przedmioty ze zburzonego budynku można ponownie wykorzystać. Jeśli nie jest to możliwe, należy je usunąć.

• Materiały są sortowane, co można zrobić za pomocą koparki lub ręcznie.

Sortowanie odbywa się w:

• surowe drewno
• impregnowane drewno
• odpady budowlane
• metale
• odpady niebezpieczne
• odpady

Nie wiesz, gdzie umieścić stare tablice Eternit "> Jak pozbyć się Eternit

Wskazówka: im lepsze sortowanie, tym niższe koszty utylizacji.

Potrzebujesz szczegółowej listy wszystkich oczekujących kosztów rozbiórki domu "> Koszty - Rozbiórka domu

Wyjątki od zwolnienia zezwoleń

1. Zabytki chronione

Jeśli jest to budynek klasy II, wyburzenie nie zawsze jest możliwe. Musisz poprosić o pozwolenie niższego urzędu ochrony zabytków. Następnie złóż wniosek o pozwolenie na budowę do organu budowlanego i złóż wniosek wraz z zatwierdzeniem. Dokładne przepisy dotyczące budynków są uregulowane w przepisach o ochronie zabytków (DSchG) w poszczególnych krajach. Istnieją regularne spory dotyczące tego, czy wymieniony budynek może zostać zburzony. Nierzadko sądy muszą zakończyć spór, ponieważ w przypadku Wyższego Sądu Administracyjnego Nadrenii-Palatynatu (sygn. Akt 1 A 10178 / 05.OVG) wykazano:

C był właścicielem 300-letniego domu. Budynek był zabytkowym budynkiem. Ze względów kosztowych C chciał zburzyć dom i złożył wniosek do niższego urzędu ochrony zabytków. Wniosek został odrzucony. Właściciel domu C poszedł do sądu i otrzymał sprawiedliwość. Sędziowie stwierdzili, że powód ponosił koszty utrzymania. Roczna strata wyniosła 1000 euro, porównano koszty i przychody.

Ten przypadek pokazuje, że w indywidualnych przypadkach mogą pojawić się trudności w uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia. Jeśli dom jest w stosunkowo dobrym stanie i nie są wymagane szeroko zakrojone prace remontowe, z reguły nie można wydać pozwolenia na rozbiórkę.

2. Budynek w obszarze przebudowy

Jeśli budynek znajduje się w obszarze przebudowy, należy złożyć wniosek do organu ds. Reorganizacji. Otrzymujesz pozwolenie na remont i jesteś związany wszystkimi podanymi warunkami.