Udział nieruchomości - wygaśnięcie i koszt ankiety + notariusz

zawartość

• Zalety i wady
• Typowe przypadki
• prawny
• Udostępnij nieruchomość
  • Koszt podziału działki
  • punkt orientacyjny
• Wskazówki dla szybkich czytelników

Wiele dróg prowadzi do własności domu. Dogodnym sposobem jest zakup istniejącego domu i przekształcenie go na własne życzenie. Masz dużo mniej wysiłku przy planowaniu i zatwierdzaniu. Ale z zakupionym domem zawsze pochodzi powiązana ziemia. Tutaj można obniżyć koszt domu dzięki częściowej sprzedaży działki. Ale są pewne zasady do naśladowania i kroki do naśladowania. Przeczytaj w tym poście wszystko, co musisz wiedzieć o podziale nieruchomości.

Kupiony, odziedziczony, zaplanowany

Nabywca rzadko ma wpływ na wielkość nieruchomości. Niezależnie od tego, czy grunt został zakupiony wraz z domem, odziedziczony czy przeznaczony na nową budowę, jest on tak duży, jak wyznaczyła go gmina. Władze budowlane są zainteresowane identyfikacją wyznaczonych działek w jak najbardziej bezproblemowy sposób. To optymalizuje wykorzystanie gruntów, maksymalizuje podatki od nieruchomości i znacznie upraszcza czynności geodezyjne.

Właściwość jest własnością

Ale działka budowlana jest własnością, tak jak każda inna. Właściciel może zasadniczo dowolnie dysponować uzasadnieniem. Częściowa sprzedaż nieruchomości może znacznie zmniejszyć całkowity koszt zakupu domu i odciążyć właściciela finansowo. Dlatego wielu właścicieli myśli o podziale nieruchomości. Zasadniczo jest to możliwe, ale wymaga dużej pomocy prawnej.

Zalety i wady

Dzielenie się fabułą ma pewne zalety i wady. Powinny być starannie ważone względem siebie. Po sprzedaniu połowy nie ma żadnych wymagań wobec sprzedawanej części.

Zalety podziału nieruchomości to:

• Znaczny zysk kapitałowy: redukcja kosztów własnego domu
• Oszczędności na podatkach od nieruchomości
• Mniej pracy i kosztów dzięki konserwacji ogrodu

Wady podziału działki to:

• Zmniejszenie własności
• Ograniczanie możliwości rozwoju osobistego
• Ryzyko przyciągnięcia nieprzyjemnych sąsiadów

Ryzyko związane z podziałem gruntów to:

• Znaczące konsekwencje prawne dla błędów podczas podziału gruntów
• Kłótnia z sąsiadami

Typowe przypadki

Podział nieruchomości nie jest zbyt powszechny. Po złożeniu wniosku, są zwykle dobre powody. Mogą to być:

• Rodzice chcą przekazać część swojej własności na budowę dziecka
• Zakupiona nieruchomość jest za duża
• Podatki od nieruchomości powinny być oszczędzane
• Przy zakupionym domu znajduje się działka, która nie jest potrzebna
• Społeczność zajmująca się budową domów chce zbudować bliźniak na jednej, wyznaczonej działce
• Przesuwając granicę, należy utworzyć dwa sąsiednie działki.

Jeśli rodzice zbudowali dom kilkadziesiąt lat temu, grunt był ogólnie znacznie tańszy niż obecnie. Ogromne ogrody były w czasie budowy wciąż bardzo tanie, więc w razie potrzeby można je rozbudować. Aby nie było sporów najpóźniej w przypadku dziedziczenia, podział majątku powinien być prawnie zabezpieczony podczas dalszego rozwoju majątku przez dzieci.

Kupując kawałek ziemi, najpierw zależy od działki, którą zaleciła gmina. Fabuła mogła być tania. Ale tam, gdzie jest za dużo miejsca, jest też wiele do zrobienia. Prywatny podział działki jest tutaj sprawdzonym sposobem na stworzenie prostej ankiety innej interesującej działki budowlanej. W końcu oszczędza to także podatki od nieruchomości.

Dotyczy to również zakupu domu używanego: Zawsze kupujesz nieruchomość w „pakiecie”. Nieruchomość zawsze należy do domu, chyba że została udostępniona przez nową ankietę. Również tutaj, szczególnie na obszarach wiejskich, może szybko dojść do sytuacji, w której działka jest zbyt duża. Dzięki podziałowi powstają nowe działki budowlane, które można z zyskiem sprzedać.

W przypadku budowy dupleksu podział paczki jest prawie idealny. Partnerzy budowlani kupują nieruchomość razem, a następnie dzielą ją. Tutaj jednak absolutnie dokładny pomiar jest podstawowym warunkiem udanej budowy i długiego, harmonijnego współistnienia.

Proces podziału ziemi jest szczególnie popularny w domu w zabudowie bliźniaczej. Nawet jeśli dzięki temu typowi domu można zaoszczędzić dużo pieniędzy, budowniczy powinien od samego początku wykluczyć wszelkie potencjalne słabości organizacji prawnej. W przeciwnym razie bliźniak może szybko stać się koszmarem.

Co to jest działka budowlana ">

Zasadniczo błędne jest założenie, że cały teren w obszarze budowy jest również odpowiedni lub wolny do budowy budynku. Lokalne przepisy budowlane są zwykle bardzo surowe i określają dokładnie, jak duży ogród ma być na konkretnej działce. Władze są szczególnie surowe w ustalaniu i utrzymywaniu odległości między domami. Jeśli zalecana odległość spada tylko o kilka centymetrów, grozi grzywna, aw najgorszym przypadku wymuszony demontaż. Wynikające z tego koszty i wady doprowadziły już wielu obiecujących właścicieli domów do ich istnienia. Dlatego projekt podziału gruntów wymaga sumiennego przygotowania.

Jesteś zainteresowany budową domów ">

• Koszty: Baugutachter
• koszty prac rozwojowych
• nieruchomość dzierżawy

prawny

Zawsze twórz maksymalną pewność prawa

Możesz szybko kupić używany samochód bez umowy. W przypadku nieruchomości istnieje tylko jeden sposób: maksymalna pewność prawa! Cała reszta to zdecydowanie zbyt duże ryzyko, które w przypadku sporu zawsze pociąga za sobą ogromne koszty. Niewłaściwe postępowanie przy podziale nieruchomości może nawet prowadzić do więzienia! Dlatego konieczne jest pełne zabezpieczenie swoich praw. Wskazane jest przeznaczenie kilkuset euro więcej na podział majątku niż ryzyko niewypłacalności, a nawet uwięzienia z powodu kosztownych konsekwencji prawnych.

Procedury dzielenia podłoża mogą się różnić w zależności od stanu. Ale nawet jeśli wydzielenie działki wydaje się szczególnie łatwe na miejscu, zawsze należy szanować pełną pewność prawa. Należą do nich:

• Pomoc prawnika
• Notarialna certyfikacja działu nieruchomości
• Profesjonalna ankieta certyfikowanego usługodawcy
• Prawnie bezpieczne umieszczenie punktów orientacyjnych
• Wpis do księgi wieczystej

Udostępnij nieruchomość

Przedstawiona tutaj procedura podziału gruntów powinna pomóc ci uniknąć kosztownych konsekwencji prawnych lub innych niedogodności. Niemniej jednak zwracamy uwagę, że nie możemy zagwarantować kompletności informacji.
Przydatnymi krokami do podzielenia fabuły są:

1. bieg do biura konstrukcyjnego
2. Studium planu rozwoju
3. Uzyskaj pozwolenia na podział gruntów
4. Sprawdź i uzyskaj pozwolenie na rozwój
5. Konsultacja z inspektorem
6. Określ dane nieruchomości
7. Uzyskaj decyzję tymczasową
8. Przestudiuj odpowiednie przepisy krajowe i federalne
9. W przypadku braku planu rozwoju należy zwrócić uwagę na warunki lokalne
10. Złóż wniosek o dywidendę
11. Ustaw nowe kamienie graniczne.

Droga do biura budynku może szybko wyjaśnić, co jest możliwe i ile kosztuje. Ważne jest, aby wcześniej zrobić szkic i kilka zdjęć, aby konsultanci mieli dobry pomysł na temat projektu. Jednak redaktorzy są również związani z planem rozwoju i nie mogą zatwierdzić wszystkiego.

Jednak po wyjaśnieniu, co jest możliwe, można uzyskać pierwsze podstawowe zezwolenia na podział gruntów. Na podstawie pozwoleń przechodzi do ankiety. W większości krajów związkowych do badania może zostać zlecona certyfikowana firma. Jednak w Bawarii badanie dotyczy lokalnych biur katastralnych. Biura te wysyłają własnych, specjalnie przeszkolonych pracowników, którzy mogą przeprowadzić prawnie bezpieczną ankietę. Po badaniu wszystkie zebrane dane są gromadzone i przekazywane organowi wydającemu licencję. Zwykle wydaje to tymczasową decyzję po około połowie czasu przetwarzania. Po przeprowadzeniu badania i ustaleniu kosztów należy teraz dokładnie zaplanować, co powinno się stać z nowo utworzoną ziemią.

Jak powiedziałem, nie można go budować po prostu drauflos. Nawet tam, gdzie nie ma konkretnego planu zagospodarowania, wymagana jest integracja budynku z otoczeniem. Zapobiega to budowie dziesięciopiętrowego kompleksu mieszkalnego w środku osady, w której dominującą formą budynku jest dwupoziomowy i rodzinny dom. Lokalne przepisy budowlane są jednak szczególnie surowe w przypadku bliźniaka: Z reguły nie chce się, aby dwie połówki domu różniły się bardzo od domu bliźniaka. Oprócz ogólnych przepisów budowlanych należy zatem przestrzegać zwłaszcza warunków dotyczących budowy domu w zabudowie bliźniaczej.

Koszt podziału działki

Podział ziemi nazywany jest w oficjalnej niemieckiej „fragmentacji działek”. Dokładne koszty są trudne do oszacowania, ponieważ zależą od różnych czynników. Są to:

• Wartość ziemi
• Wielkość nieruchomości
• Ilość punktów orientacyjnych
• Ilość paczek
• opłaty notarialne
• Opłaty na miejscu

W każdym razie za podział gruntów trzeba liczyć się z kilkoma tysiącami euro. Przykładowe obliczenia mogą wyglądać następująco:

• Opłata za paczkę: 300 euro (za paczkę)
• Opłata za limit: 180 euro (za punkt orientacyjny)
• Współczynnik wartości wartość dolna: np. 2, 5 (w zależności od lokalizacji)
• Opłata jest mnożona przez współczynnik wartości i dodaje się 19% VAT.

Aby zapobiec dalszemu wzrostowi taryf granicznych, wiele krajów związkowych, takich jak Bawaria, wprowadziło skalę ilościową. Wygląda to tak:

Koszty badania zgodnie ze skalą opłat w Bawarii wynoszą

• pierwszy limit 222 EUR
• od drugiego do trzydziestego limitu każdy 70 EUR
• od 31 do 100 punktu granicznego 60 EUR każdy
• za każdy dodatkowy punkt graniczny 55 EUR za każdy

Ponadto obowiązywać będzie stawka ryczałtowa:

• za pierwszą i drugą paczkę 335 EUR
• za trzecią do dziesiątej paczki każda 115 EUR
• za 11 do 30 paczki każda 70 EUR
• za każdą dodatkową paczkę każda opłata 35 EUR.

Również współczynnik wartości wartości gruntu jest zmienny. Tutaj jednak czynnik idzie w przeciwnym kierunku. Im bardziej wartościowa działka, tym droższa staje się paczka. Poniższe wartości podano z tego samego harmonogramu opłat:

• Do 5 euro za metr kwadratowy: 0, 8
• od 6 euro do 25 euro za metr kwadratowy: 1, 0
• od 26 euro do 50 euro za metr kwadratowy: 1.3
• od 51 euro do 200 euro za metr kwadratowy: 1.7
• od 201 do 500 euro za metr kwadratowy: 2, 0
• od 501 euro do 2500 euro za metr kwadratowy: 2.5
• Około 2500 euro za metr kwadratowy: 3.5

Jest więc duża różnica, jeśli rolnik zezwoli na zagospodarowanie swojego pola jako nowo wyznaczonej działki budowlanej lub jeśli działka miasta zostanie podzielona między inwestorów. Jako ogólną wytyczną można jednak założyć, że minimalny koszt 3000 - 5000 euro jest wymagany do pomiaru i podziału działki.
Są to jednak tylko koszty poniesione na opłaty i wykonanie. Porady prawnej od specjalistycznego prawnika nie są tutaj uwzględnione. Zaleca się jednak dokładne konsultacje, aby nie popełnić błędów w trakcie tej procedury.

punkt orientacyjny

Szybko stało się, że punkt orientacyjny został rozdarty lub przeniesiony ciężarówką, traktorem lub koparką. W takim przypadku nigdy nie powinieneś przywracać kamienia do jego starej pozycji! Samozatrudnienie punktu orientacyjnego - nawet w tym samym miejscu - jest przestępstwem kryminalnym i jest karane co najmniej rokiem więzienia lub wysoką grzywną! W przypadku przesuniętego kamienia granicznego należy natychmiast poinformować biuro katastralne. Powoduje to następnie wszystkie dalsze kroki, w tym ponowny pomiar przez własnych specjalistów lub zleconego usługodawcę. Koszty muszą ponosić zanieczyszczający. Jeżeli naruszenie granicy zostało spowodowane przez wyznaczonego przedsiębiorcę, jego ubezpieczenie pokryje poniesione koszty.

Wskazówki dla szybkich czytelników

• Dzielenie kosztów udostępniania nieruchomości z partnerami budowlanymi
• Planowany podział gruntów uzgadnia się z sąsiadami lub informuje ich przynajmniej
• Ustaw jak najmniej punktów granicznych
• Zawsze szukaj profesjonalnej porady prawnej
• Przypisuj dobrze znane i certyfikowane biura geodezyjne
• Zwróć uwagę na korzystne oferty
• Nigdy nie ruszaj punktu orientacyjnego na własną rękę! Zgłoś przypadkowo uszkodzone lub przesunięte punkty orientacyjne i poproś o ich zresetowanie przez Urząd!