Koszty budowy - Przegląd wszystkich dodatkowych kosztów budowy domu
zawartość
- Przegląd kosztów budowy
- Oszacowanie kosztów budowy
Przy budowie domu decydują nie tylko koszty budowy, ale także koszty dodatkowe. Wynika to również w dużej mierze z zakupu domu. Przygotowaliśmy dla Ciebie listę najważniejszych kosztów budowy.
Koszty budowy często powodują zaskakujący wzrost wydatków. Jeśli nie są zaplanowane, dochodzi do przykrych niespodzianek. Dlatego ważne jest, aby poradzić sobie z tym problemem przed podjęciem decyzji. Im bardziej szczegółowe obliczenia, tym lepiej oszacujesz niezbędne wydatki. Znajomość dodatkowych kosztów budowy jest ważnym czynnikiem pod względem finansowania. Musisz podjąć decyzję w sprawie niezbędnej kwoty pożyczki przed rozpoczęciem prac budowlanych lub przed podpisaniem umowy kupna. Jeśli kwota zostanie ustalona zbyt nisko, ponieważ dodatkowe koszty są wyższe niż oczekiwano, pojawiają się problemy z finansowaniem. W naszym przewodniku dowiesz się, jakie koszty musisz zaplanować w każdym przypadku i jak wysokie są poszczególne kwoty.
Przegląd kosztów budowy
opłaty maklerskie
Większość osób wynajmuje brokera w celu wyszukania placu budowy. Powodem jest myląca struktura podaży. W przypadku zakupu domu łatwiej jest znaleźć pożądany obiekt bez pośrednika. Która z dwóch stron musi ponosić opłaty maklerskie, nie jest to określone przez prawo. W poszczególnych przypadkach zależy to od sprzedaży. Zgodnie z prawem reguluje się jedynie, że osoba, która go zleciła, musi zapłacić brokerowi. Często sprzedawcy wymagają od kupujących zapłaty za brokera. Wysokość prowizji różni się regionalnie i wynosi średnio od 4, 76 do 7, 14 procent włącznie z podatkiem od wartości dodanej.
zakup domu
Budowa domu (grunt)
Przykład obliczenia:
Załóżmy, że dom został sprzedany za 200 000 euro. Broker pobiera opłatę w wysokości 5 procent plus podatek od sprzedaży. Powstają następujące koszty:
200 000 euro x 5 procent = 10 000 euro
Ta wartość nie zawiera podatku od sprzedaży, więc 19-procentowy podatek VAT należy jeszcze dodać:
10 000 euro x 1, 19 = 11, 900 euro
Opłaty dla notariusza
Koszty notariusza są niezbędne przy zakupie domu. Zakup musi być poświadczony notarialnie, w przeciwnym razie jest nieważny. Umowa kupna zostaje zawarta i następuje wpis do księgi wieczystej. Wysokość opłat notarialnych zależy od ceny zakupu, zwykle około jednego procenta ceny zakupu. Oprócz opłat notarialnych opłaty pobierane są przy wpisie do księgi wieczystej. Dokładny koszt zależy od regionu. Średnio 0, 5% ceny zakupu jest należne jako koszty rejestracji.
zakup domu
Budowa domu (grunt)
koszty badań 
Koszty przeglądu nie powstają przy każdym zakupie. Są one wymagane między innymi w przypadku domów bliźniaczych. Nieruchomość jest podzielona, co wymaga dokładnej ankiety. Kwota kosztów ankiety wynosi około 1 500 do 2 500 euro według stawki zryczałtowanej. Jeśli jest to nowy budynek, badanie jest obowiązkowe. Dokumenty należy złożyć w ramach wniosku o budowę .
dom budowa
Podatek od przeniesienia nieruchomości
Podatek od przeniesienia gruntu jest płatny przy zakupie gruntu. To zależy od ceny zakupu i wynosi od 3, 5 do 6, 5 procent . Dokładna wartość różni się w zależności od stanu. W przypadku gruntów zabudowanych opłata odnosi się do całkowitej ceny zakupu.
zakup domu
dom budowa
| stan | stopa opodatkowania |
| Badenia-Wirtembergia | 5, 00% |
| Bawaria | 3, 50% |
| Berlin | 6, 00% |
| Brandenburg | 6, 50% |
| Brema | 5, 00% |
| Hamburg | 4, 50% |
| Hesse | 6, 00% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5, 00% |
| Dolna Saksonia | 5, 00% |
| Nadrenia Północna-Westfalia | 6, 50% |
| Rheinland-Pfalz | 5, 00% |
| Saarland | 6, 50% |
| Saksonia | 3, 50% |
| Saksonia-Anhalt | 5, 00% |
| Szlezwik-Holsztyn | 6, 50% |
| Turyngia | 5, 00% |
koszty finansowe
Koszty finansowania powstają dopiero w momencie zaciągnięcia pożyczki. Hipoteka zarejestrowana w księdze wieczystej ponosi dodatkowe koszty związane z finansowaniem. Wysokość kosztów zależy od warunków banku i może być negocjowana indywidualnie dla każdego przypadku.
Koszty połączeń (woda, prąd, gaz, telefon)
Budowniczy musi uiścić opłaty za połączenia z domem. Woda, prąd, telefon i gaz muszą być podłączone do domu. Jeśli jest to już ukończony obiekt zakupu, musisz upewnić się, że wszystkie połączenia są obecne. W najgorszym przypadku muszą się odbyć szeroko zakrojone prace, a koszty wzrosną do około 10 000 euro. W zależności od już wykonanej pracy i lokalizacji nieruchomości suma jest zmniejszana.
dom budowa
Zgody rządowe
Wniosek o budowę, zawiadomienia o budowie i pozwolenia na budowę muszą być nie tylko wykonane, ale także opłacone. Wymagają specjalistycznej wiedzy i powinny być wykonywane przez profesjonalistów. W przypadku trudności z zatwierdzeniem budowa byłaby opóźniona, co może prowadzić do dalszych kosztów. Z grubsza oszacowane wydatki w wysokości od 0, 5 do 1 procent kosztów budowy.
Wskazówka: pamiętaj, aby wypełnić wszystkie wymagane dokumenty i dotrzymać terminów. Gdyby odrzucił wniosek o budowę i musiałby złożyć kolejny wniosek, poniosłby to ponowny koszt. Złóż wniosek na czas, aby uniknąć opóźnień w budowie.
dom budowa
Wydatki bezpośrednio związane z rozpoczęciem budowy
Przygotowanie do budowy wymaga dodatkowych kosztów. Musisz zagospodarować nieruchomość, plac budowy musi zostać ustawiony, a dostęp do pojazdów budowlanych musi zostać utworzony. Na placu budowy potrzebna jest energia elektryczna i woda. Należy zapewnić dostawy energii i prowadzić do wydatków.
dom budowa
Koszty usuwania wykopanej gleby
Wielu kontrahentów pobiera dodatkowe opłaty za usuwanie wykopanej gleby, często nieuwzględnione w uzgodnionych opłatach. Średni koszt wynosi od 10 do 15 euro za metr sześcienny gleby.
dom budowa
ubezpieczenie 
Ubezpieczenie minimalizuje ryzyko podczas budowy. Jako budowniczy jesteś odpowiedzialny za wiele wydarzeń, co uzasadnia potrzebę ubezpieczenia. Firmy ubezpieczeniowe stanowią niezbędne zabezpieczenie finansowe nie tylko na etapie budowy, ale także w późniejszym czasie. Ubezpieczenie budowlane obowiązuje w przypadku uszkodzenia surowego i nowego materiału budowlanego lub budowlanego. W przypadku pożaru ubezpieczenie domu jest zaletą. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej właściciela jest niezbędne. Wypadki mogą zdarzyć się na każdym placu budowy, a ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej chroni przed ruinami finansowymi. W szczególności w przypadku obrażeń ciała istnieje ryzyko dożywotnich zobowiązań płatniczych, co oznacza, że należy zawsze wykupić ubezpieczenie. Większość firm ubezpieczeniowych oferuje pakiety dla właścicieli domów lub budowniczych. Spodziewaj się zapłacić od 400 do 600 euro.
dom budowa
Prüfstatiker
Inżynier testowy oszacował za swoją pracę około 1500 do 2500 euro. Pracuje w oparciu o zasadę czterech oczu przewidzianą w Niemczech. Jego zadaniem jest ponowne kontrolowanie pracy architekta w złożonych budynkach. Nawet najmniejsze błędy mogą później doprowadzić do zawalenia się budynku, tak że zabezpieczenie jest konieczne. Przykładem są masy śniegu, które gromadzą się na dachu w zimie. Tylko wtedy, gdy statyczny jest poprawny w tym przypadku, bezpieczeństwo jest gwarantowane.
dom budowa
geologiczny
Jeśli wymagane jest badanie gleby, należy spodziewać się wydatków w wysokości od 500 do 1000 euro. Badanie gleby jest żywopłotem dla początkujących budowniczych. Tylko wtedy, gdy podłoga jest odpowiednia do budowy budynku, unika się dodatkowych kosztów. Jeśli warunki są niesprzyjające, może dojść do gromadzenia się wilgoci lub pęknięć. Rezultatem byłyby kosztowne remonty, a nawet trwałe uszkodzenia.
dom budowa
Utwórz drogę witryny
Na budowę drogi terenowej oblicza się około 10 do 12 euro za m². Droga terenowa jest konieczna, aby wszystkie pojazdy bezpiecznie dotarły na plac budowy. Przeważnie jest to nadal teren nieutwardzony i dostęp musi być wykonany.
dom budowa
ścinanie drzew 
Jeśli drzewa będą musiały zostać ścięte w celu budowy domu lub zapewnienia dostępu do prac budowlanych, powstają dodatkowe koszty. Powinieneś budżetować od 80 do 300 euro na drzewo. Duża rozpiętość wynika z różnych poziomów trudności podczas ścinania. Mogą być bardzo duże drzewa lub inne budynki znajdują się w strefie zagrożenia. Jeśli istnieje potencjalne ryzyko, że drzewo może spaść na sąsiedni budynek, zakres prac jest bardziej skomplikowany.
dom budowa
Rozbiórka starego budynku
Zanim nowy dom będzie mógł zostać zbudowany, każdy istniejący stary budynek musi zostać zburzony. Może to być dom, stodoła lub szopa. Koszty zależą od konstrukcji i użytych materiałów. Są one tworzone nie tylko przez czystą rozbiórkę, ale także przez usuwanie gruzu. Rezultatem jest zakres od 2 do 100 euro za tonę materiału. Jeśli używanych jest wiele materiałów budowlanych sklasyfikowanych dzisiaj jako toksyczne, konieczne wydatki rosną. Jednym z przykładów są odpady zawierające azbest, których utylizacja kosztuje około 120 euro (od 2016 r. Gmina w Hesji). Klasy czystych odpadów budowlanych kosztują około 40 euro za tonę. Jeśli zamówisz firmę kontenerową ze względu na duże ilości, musisz zapłacić za dostawę i odbiór kontenera. Oczekuj na pojemnik (3 m³) z dodatkowymi kosztami od 150 do 250 euro. Jeśli meble są nadal w starym budynku, degradacja staje się bardziej skomplikowana. Sortowanie materiałów może prowadzić do oszczędności w utylizacji, ale jest bardzo czasochłonne. Jeśli wysadzenie jest konieczne w przypadku większych i szczególnie solidnych kompleksów budynków, ceny również wzrosną. Klasyczne domy jednorodzinne lub stodoły są niszczone za pomocą koparki lub wraku kuli.
zakup domu
dom budowa
Oszacowanie kosztów budowy
Ubiegając się o pożyczkę, należy w każdym przypadku szczegółowo oszacować koszty budowy. Jeśli uznasz, że kwota jest zbyt mała, pojawią się problemy z finansowaniem. Aby w każdym przypadku zabezpieczyć się i zapobiec nieprzewidzianym wydatkom, należy dodatkowo dokonać oszacowania ogólnego. Oblicz co najmniej 15 procent kosztów budowy dla kosztów budowy. Nawet jeśli obliczone i prawdopodobne koszty budowy powinny być niższe od tej wartości, zaleca się włączenie 15 procent do finansowania. W przypadku kwoty budowy wynoszącej 300 000 euro tworzona jest następująca faktura:
300 000 euro x 15 procent = 45 000 euro
Jak obliczyć koszty budowy ">
200 000 x 6 procent = 12 000 euro
- Dodatkowe koszty finansowania: opłaty manipulacyjne nie mogą być już naliczane od wyroku BGH z 2014 r.
Wskazówki dla szybkich czytelników
- Budowa kosztuje około 15 procent kosztów budowy
- Prowizja maklerska (może zostać przejęta przez sprzedającego lub kupującego)
- opłaty notarialne
- Podatek od przeniesienia nieruchomości
- narzędzia finansowania
- Wpis do księgi wieczystej
- Koszt badania terenu
- Pakiet ubezpieczeniowy (ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej klienta itp.)
- aplikacja planowanie
- Zagospodarowanie nieruchomości
- Oceny gleby i statystyki testowe
- Baustraße
- ścinanie drzew
- Rozbiórka starego budynku
