Ile kosztuje dom / EFH na m² - przegląd kosztów budowy

zawartość

• Pięć bloków kosztów budowy domu
  • Przykładowe obliczenia
• Śruba ustalająca 1: koszty budowy
  • lekki
  • Solidna konstrukcja z ETICS
  • Solidna konstrukcja bez ETICS
• Śruba ustalająca 2: Inżynieria domowa
• Śruba regulacyjna 3: Dalsze czynniki
• Śruba ustalająca 4: koszty uzupełniające
• „Bomby zegarowe” w budowie domu
  • Koszty rehabilitacji drogi
  • Koszty renowacji fasady
• Inteligentna konstrukcja pozwala obniżyć koszty
• Nie przeceniaj własnego wykonania

Marzenie o posiadaniu domu wielu. Jednak jego wdrożenie jest w wielu przypadkach życiowym zadaniem, które może również dramatycznie zakończyć się niepowodzeniem. W większości przypadków zbyt optymistyczne szacunki kosztów są przyczyną awarii. Ten przegląd kosztów powinien pomóc tym, którzy jeszcze nie podjęli ostatecznej decyzji.

Pięć bloków kosztów budowy domu

Zakup domu jest zasadniczo podzielony na pięć bloków kosztów. Są to:

• koszty gruntów
• koszty budowy
• koszty prac rozwojowych
• koszty następcze
• koszty kredytu

Koszty gruntów są podzielone na:

• cena nabycia
• Opłaty maklerskie (niejednolicie regulowane)
• Podatek od przeniesienia nieruchomości (3, 5% w Niemczech)
• Opłaty notarialne (1, 5%)
• ewentualnie badanie kosztów
• ewentualnie koszty demontażu istniejących budynków
• ewentualnie koszty remediacji zanieczyszczeń

Koszty budowy wynoszą:

• Koszt robót ziemnych
• Materiały budowlane i płace na surowce i ekspansję
• Koszt wyposażenia technicznego
• Koszt projektowania ogrodu

Koszty rozwoju to wszystkie koszty podłączenia do sieci publicznych:

• Połączenia z kanałem
• wodociąg
• prąd

Koszty uzupełniające to koszty eksploatacji domu:

• koszty energii
• Koszty ewentualnej rehabilitacji drogowej
• Koszt remontów i napraw
• ubezpieczenie

Koszty finansowania zewnętrznego to koszt finansowania domu:

• koszty odsetkowe
• koszty amortyzacji

Przykładowe obliczenia

Następujące typy domów są wykorzystywane jako podstawa do oszacowania przybliżonych kosztów:

1. Dom wolnostojący, powierzchnia mieszkalna 150 m², dach dwuspadowy, dwupiętrowy, pięć pokoi
2. Dom trzypokojowy, powierzchnia mieszkalna 300 m², dach dwuspadowy, trzypiętrowy, dwanaście pokoi

Śruba ustalająca 1: koszty budowy

Koszty budowy zależą od wielkości, złożoności i budowy domu. Zasadniczo im większy i prostszy dom jest zbudowany, tym niższy jest jego koszt za metr kwadratowy. Jednak nie każdy rozmiar można połączyć z dowolnym rodzajem konstrukcji. Ponadto projekt decyduje o zakresie wkładu osobistego. Obecnie istnieją trzy rodzaje konstrukcji do wyboru.

• lekki
• Solidna konstrukcja z kompozytowym systemem izolacji termicznej (ETICS)
• Solidna konstrukcja bez zewnętrznego systemu ociepleń (ETICS)

lekki

Lekka konstrukcja opisuje wszystkie warianty szybkiej budowy, które są tworzone bez kamienia i betonu. Są to zwykle prefabrykowane zestawy w konstrukcji ramowej. Domy są prefabrykowane w fabrykach i montowane na placu budowy. Osobisty wkład nie jest przeznaczony na budowę domu, ale na jego rozbudowę. Domy w konstrukcji szkieletowej mają już zintegrowaną izolację termiczną i tynk zewnętrzny. Powstałe cienkie ściany sprawiają, że dom jest wyjątkowo wydajny. Lekkie domy mają ograniczoną wysokość kondygnacji. W przypadku tych domów obecnie nie jest możliwe więcej niż trzy piętra.

Tynk zewnętrzny, okna, a przede wszystkim izolacja termiczna są już wliczone w cenę.

Koszty budowy domu jednorodzinnego: ok. 135 000 euro = ok. 900 euro za metr kwadratowy

Koszty budowy Budynek mieszkalny: ok. 240 000 euro = ok. 800 euro za metr kwadratowy

Solidna konstrukcja z ETICS

Domy pełne to wszystkie domy kamienne. Należą do nich klasyczne ściany, a także tworzenie domów prefabrykowanych wykonanych z betonu lub elementów KSV. Są one wykonywane w dwóch etapach. Po wzniesieniu płaszcza następuje instalacja systemu kompozytu termoizolacyjnego (ETICS). Istnieją na to różne rozwiązania. Najtańszy jest obecnie przyklejanie płyt styropianowych, które są następnie otynkowane.

Koszty budowy domu jednorodzinnego: ok. 154 000 euro = ok. 1100 euro za metr kwadratowy

Koszty budowy Budynek mieszkalny: ok. 280 000 euro = ok. 930 euro za m2

ETICS jest już wliczony w te ceny.

Solidne domy z ETICS oferują pewne możliwości wkładu własnego. Do tego celu szczególnie nadaje się system betonowych kamieni szalunkowych. Są one po prostu składane jak cegły budowlane, a następnie wypełniane betonem.

Solidna konstrukcja bez ETICS

Jedynym sposobem na stworzenie domu zgodnego z EnEV w solidnej konstrukcji bez dodatkowego ETICS jest budowanie z betonu komórkowego lub z cegieł termoizolacyjnych. Te materiały budowlane łączą właściwości statyczne z właściwościami termoizolacyjnymi i wymagają wystarczającej grubości ścian (36, 5 cm) bez dodatkowej izolacji termicznej. Jednak beton komórkowy musi być zawsze dokładnie uszczelniony, ponieważ jest bardzo wrażliwy na wilgoć. Płytki termoizolacyjne są w tym miejscu mniej wrażliwe.

Beton komórkowy jest szczególnie odpowiedni do prac domowych. Kamienie są lekkie i łatwe w obróbce. Z drugiej strony cegły termoizolacyjne są murowane i dlatego zawsze powinny być przetwarzane przez specjalistów.

Domy z gazobetonu są sprzedawane jako domy Kit. Bez usług firmy budowlanej do stworzenia są bardzo tanie.

Koszty materiałowe Dom jednorodzinny (np. „Dom innowacyjny YTONG 140”): 108 000 euro = 770 euro / mkw.

Jeśli chcesz, aby dom został zbudowany przez firmę, zostaną dodane kolejne 70 euro / mkw. Kosztów budowy. Jednak ceny za metr kwadratowy oparte są na powierzchni ściany, a nie na podstawowej lub mieszkalnej powierzchni domu.

Zestawy budowlane z betonu komórkowego nie są obecnie dostępne jako domy wielorodzinne.

Śruba ustalająca 2: Inżynieria domowa

Dom musi być również ogrzewany i zaopatrzony w wodę i prąd, w razie potrzeby w gaz. Do ogrzewania domu istnieje wiele różnych podejść. Zasadniczo wydajna i nienaruszona izolacja termiczna jest bardziej skuteczna i zrównoważona niż złożona i kosztowna technologia grzewcza. Zanim budowniczy domu chce zainstalować piec na pelety z połączonym ogrzewaniem, energią i solarnym wsparciem cieplnym, fasada, izolacja dachu i okna powinny być w porządku.

ogrzewanie elektryczne
Najniższe koszty początkowe mają grzejniki elektryczne. Już za 3000 euro dom jednorodzinny można wyposażyć w grzejniki elektryczne z przykładowego obliczenia. Dobrze zaplanowane, nawet elektryczne ogrzewanie podłogowe nie jest dużo droższe. W rezultacie koszt instalacji wynosi 20 euro za metr kwadratowy. Należy jednak zwrócić uwagę na następujące koszty: Przy 28, 4 centów za kWh grzejnik elektryczny jest najdroższym ze wszystkich rodzajów ogrzewania.

ogrzewanie gazowe
Ogrzewanie gazowe stanowi dobry kompromis między niską ceną zakupu a bardzo niskimi kosztami eksploatacji.

• Zakup i instalacja w domu rodzinnym: 6000-9000 euro = 40-60 euro za metr kwadratowy
• Zakup i instalacja w budynku mieszkalnym: 3500-5 000 euro (na ogrzewanie podłogowe) = 10500-15000 euro = 35-50 euro za metr kwadratowy

Przy zaledwie 7 centach za kWh ogrzewanie gazowe jest bardzo korzystną formą ogrzewania.

śrut
Każdy, kto ceni nowoczesne, zrównoważone i neutralne dla klimatu ogrzewanie, musi liczyć się z następującymi kosztami:

• Ogrzewanie pelletem z termicznym wsparciem słonecznym
  • Zakup i instalacja w domu jednorodzinnym: ok. 17 000 euro (ogrzewanie na pelety) + 4500 euro (energia słoneczna) = 21 500 euro = 143 euro za metr kwadratowy
  • Zakup i instalacja w budynku mieszkalnym: ok. 25 000 euro (ogrzewanie na pelety) + 9 000 euro (energia słoneczna) = 34 000 euro = 110 euro za metr kwadratowy

Wysokie inwestycje są równoważone przez bardzo korzystne koszty operacyjne w wysokości 5, 2 centów / kWh za ogrzewanie na pelety i 0 centów / kWh za ciepło z energii słonecznej.

Śruba regulacyjna 3: Dalsze czynniki

Cena za metr kwadratowy domu ma wiele innych czynników, które mogą mieć wpływ na cenę. Od płytki łazienkowej po balustradę, od drzwi wejściowych po zazielenienie w ogrodzie - są bardzo tanie i bardzo drogie rozwiązania. Z tego powodu trudno jest sporządzić ogólne instrukcje. Sama łazienka może zarobić na środkowym sprzęcie już 10 000 euro. Są one oczywiście uwzględnione w całkowitym obliczeniu cen domu za metr kwadratowy.

Na przykład często zapomniana lub zaniedbywana jest technologia bezpieczeństwa . Przydatne systemy kosztują około 3500 euro za dom jednorodzinny. W przypadku poszczególnych mieszkań są one już dostępne od 1500 euro. Dotyczy to jednak tylko sprzętu elektronicznego, takiego jak kamery, czujniki ruchu lub systemy alarmowe z czujnikami zbicia szyby. Aktywne technologie bezpieczeństwa, takie jak drzwi i okna antywłamaniowe, są również bardzo drogie.

Śruba ustalająca 4: koszty uzupełniające

Dlatego, aby uzyskać bardziej realistyczny szacunek kosztu domu, bieżąca cena zakupu całego pakietu „dom” nie jest odpowiednią podstawą. Zwłaszcza koszty kontrolne mogą znacznie zwiększyć dom w nieoczekiwany sposób. Bardziej realistycznym wrażeniem jest cena na 10 lat . Obejmuje wszystkie koszty, które mogą zostać poniesione w ciągu dekady. Co dobrego ma tani budynek domu, jeśli ceny ogrzewania są wygórowane wysokie „>” bomby zegarowe w budynku domu

Podczas budowy domu, a także przy zakupie domu, mogą pojawić się późne koszty, które mogą poważnie przeszkadzać właścicielowi domu. Są to koszty remontu ulicy i fasady.

Koszty rehabilitacji drogi

Gmina odpowiedzialna za eksploatację dróg może przenieść koszty napraw. Część kosztów przebudowy drogi może zostać obciążona przez mieszkańców. Większość społeczności też to robi, ale zachowaj poczucie proporcji. Zawsze jednak możliwe jest, że koszty remontu sięgają dziesiątek tysięcy euro.

Zdarzały się również przypadki, w których właściciele domów zostali obciążeni kosztami, które znacznie przekroczyły wartość ich domu. Te środki naprawcze często kończą się wykluczeniem sąsiednich domów. Trudno nam się obronić przed tymi opłatami, orzecznictwo jest obecnie jasne i nic nie wskazuje na to, że w tej praktyce coś się zmienia. Wszystko, co możesz zrobić, to spojrzeć na drogę i dowiedzieć się o niej przed zakupem nieruchomości lub domu. Jeśli masz dziurawą dziurę z dziurami na progu, możesz bezpiecznie założyć, że droga zostanie odnowiona w ciągu najbliższych kilku lat. Jeśli masz świeży, dwupasmowy, z szerokimi chodnikami, odpowiednim oświetleniem i ścieżkami rowerowymi zapewnionymi ulicę przed domem, możesz rozsądnie uspokoić się myśląc o zakupie.

Koszty renowacji fasady

Najtańszą izolacją jest obecnie płyta piankowa. Te wykonane z płyt z ropy naftowej są rzeczywiście bardzo skuteczne. Są jednak trudne do usunięcia. Płyty styropianowe należy usuwać jako odpady niebezpieczne. Są one akceptowane tylko absolutnie czyste przez spalarnie. Jeśli są zabrudzone klejem lub zaprawą, należy je zabrać na specjalne składowiska. Betonowe kamienie szalunkowe i cegły izolacyjne okażą się szczególnie problematyczne pod tym względem. W obu systemach budowlanych polistyren praktycznie nie jest już oddzielony od materiału murowanego. Demontaż lub remont elewacji będzie bardzo kosztowny.

Ponadto dodanie środków zmniejszających palność zostało poważnie ograniczone ze względów środowiskowych. Gromadzą się pożary fasad. Ustawodawca i branża ubezpieczeniowa będą musiały zareagować na to w przyszłości, dlatego też należy oczekiwać wysokich kosztów następczych. Więcej informacji można znaleźć w naszym artykule „Pozbywaj się styropianu i styroduru we właściwy sposób” .

Inteligentna konstrukcja pozwala obniżyć koszty

Istnieje wiele sposobów na zaoszczędzenie dużych pieniędzy przy budowie domu. Jednak szczególnie korzystna konstrukcja niekoniecznie oznacza słabą konstrukcję z wysokimi kosztami następczymi. Inteligentne połączenie podstawowych rozważań oraz wybranych metod i materiałów konstrukcyjnych może pomóc w kontrolowaniu kosztów. Główne uwagi to:

• Dom z prefabrykatów lub dom architekta "> Nie przeceniaj własnej pracy

  Każda praca budowlana jest wykonywana przez profesjonalistów, którzy dysponują wiedzą i umiejętnościami, aby wykonać to szybko i poprawnie. Wkład własny należy zatem uwzględniać tylko w ograniczonym zakresie. Nawet umieszczenie betonowych cegieł szalunkowych lub ścian z betonu komórkowego może spowodować katastrofę dla kompletnych warstw. Decydujące możliwości samoobsługi to:

  

  • Szczeliny zaciskowe na przewody elektryczne i medyczne
  • Dłutowanie otworów w rdzeniach dla przełączników i gniazd
  • Baureinigung
  • Mocowanie tynku cementowego do ściany piwnicy
  • Tapetowanie i malowanie

  Szczególnie nie należy lekceważyć czyszczenia konstrukcji. Pięciu pracowników budowlanych, którzy huśtają się na miotle trzydzieści minut przed czasem zamknięcia, spędza pełne 2, 5 godziny dziennie. Przy kosztach pracy w wysokości 30–60 euro za godzinę jest to do 150 euro dziennie, które budowniczy wydaje na zamiatanie i wycieranie. Obliczone na trzymiesięcznym etapie budowy codzienne prace porządkowe wynoszą nawet dziesięć tysięcy euro . Zastanów się, czy pozwolić rzemieślnikom wykonywać swoją pracę do ostatniej chwili, a potem zabrać ich do miotły.

  Wskazówki dla szybkich czytelników

  • Domki prefabrykowane są dziś wysoce konfigurowalne
  • wystarczająco szeroki gazobeton nie wymaga ETICS
  • Sprzątanie placu budowy we własnym zakresie oszczędza dużo pieniędzy
  • Rozważ koncepcję bezpieczeństwa podczas planowania i budowy
  • informować o kosztach rehabilitacji dróg!