Co należy do karoserii? Etapy pracy, usługi i koszty

zawartość

• Co należy do nadwozia "> Kroki
• usługi
• koszty
• ukończenie

Muszla jest jednym z najważniejszych kroków w realizacji własnego wymarzonego domu. Po zakończeniu tej pracy trwają prace wewnętrzne i dalsze kroki do zakończenia projektu budowlanego. Średnio praca powłoki stanowi od 45 do 50 procent całkowitych kosztów budowy domu. Z tego powodu potrzebujesz dobrego przeglądu uzyskanych kroków roboczych i odpowiednich usług.

Co należy do karoserii?

W końcu spełniasz swój wymarzony dom i jesteś obecnie w trakcie planowania lub badań? Wtedy trafiłeś we właściwe miejsce, ponieważ karoseria jest jednym z najważniejszych elementów w realizacji własnego domu, bez względu na to, jak projekt jest zaprojektowany.

Szczególnie budowa domu jednorodzinnego może być znacznie tańsza lub droższa niż koncepcja skorupy. Z tego powodu powinieneś wiedzieć, jakie kroki powinieneś podjąć, jakie są koszty i jakie usługi są świadczone przez firmę. Zwłaszcza o krokach, które daje dobry przegląd pracy związanej z powłoką domu.

kroki

Bez względu na to, czy pozostawisz karoserię całkowicie firmie, czy nawet podasz rękę, kroki do ukończenia są takie same. Są one nawet niezależne od tego, czy są oparte na konstrukcji wykonanej ze stali, klinkieru czy betonu, czy też wybrały skomplikowany plan podłogi.

Ponieważ dzisiaj budowa domu jest dobrze zaprojektowanym systemem, który podlega prawom i standardom, w Niemczech zawsze działa to w ten sam sposób. Oczywiście procedura na budowie różni się od rzemieślnika do rzemieślnika i operacji do operacji, ale poniższa lista daje dobry wgląd w niezbędne kroki przed ceremonią zwieńczenia.

Krok 1: Oczywiście na początku nieruchomość jest tyczona i niezbędny materiał budowlany na pierwsze kroki dostarczone. Jest to niezbędny krok, ponieważ bez materiału nie można rozpocząć budowy. Podobnie miejsca na wykop i materiały są przypisane, aby były łatwo dostępne.

Krok 2: Teraz, używając ciężkiego sprzętu, usuń podłogę dla fundamentu i innych elementów, takich jak podjazd, baseny lub szopa ogrodowa. W zależności od celu wykopalisk na terenie posesji jest przechowywany lub usuwany, na przykład na wysypisko, gdy gleba nie jest już potrzebna.

Krok 3: Przed fundamentem można zbudować plac budowy dla rzemieślników i sprzętu. Podobnie wykop został zaprojektowany tak, aby miał wystarczająco dużo miejsca na konstrukcję.

Krok 4: Po ułożeniu fundamentu następuje następny krok. W zależności od gleby i warunków zewnętrznych, które wpływają na nieruchomość, należy zbudować specjalne fundamenty. Na przykład klasyczna płytka podłogowa nie pomaga na ciężką wodę. Tu musi być biała wanna. Rodzaj fundamentu planuje architekt. Podstawa zawiera inne elementy, takie jak rury wodociągowe.

Krok 5: Jeśli wybierzesz piwnicę, zostanie ona zbudowana w połączeniu z fundamentem. Ponieważ jest to podziemna część skorupy, należy ją wykonać jak najwcześniej. Jeśli cała skorupa ciała, koszt kolejnego pokoju w piwnicy byłby znacznie wyższy. Dotyczy to również schodów, ścian, rur, sufitu i innych aspektów piwnicy. Nie zapomnij o izolacji.

Krok 6: Po ukończeniu piwnicy, która wymaga dużo pracy i nie jest już tak popularna, w razie potrzeby zostaną ułożone dreny. Jest to szczególnie ważne, jeśli mieszkasz na zboczu.

Krok 7: Od tego momentu kładzione są pierwsze fundamenty pod kominek. W większości przypadków zaczyna się to bezpośrednio na parterze i jest zabudowane wraz z domem. Tak, kominek jest częścią surowca, a nie wnętrza.

Krok 8: Następuje układanie niezbędnych rur i rur do dostarczania i dostarczania energii elektrycznej i wody. Muszą one zostać wdrożone z dużą dokładnością i przede wszystkim zabezpieczone, aby Twoja własność nie od razu ucierpiała z powodu uszkodzenia przez wodę.

Krok 9: Następnie grunt zostaje zrównany i wykopane są wydzielone obszary, które ostatecznie są wykorzystywane jako trawniki lub ogrody. Gdy tylko nie przechowujesz tam żadnych materiałów budowlanych, możesz nawet rozdawać nasiona, aby szybko cieszyć się ogrodem.

Krok 10: Teraz następuje jeden z najbardziej skomplikowanych kroków: mur. Najpierw wytycza się go na fundamencie linią kredową, a następnie wznosi. Jest to nie tylko jeden z najbardziej uciążliwych, ale najdłuższych odcinków podczas budowania skorupy, w zależności od rodzaju materiału. Potrzebujesz więc znacznie więcej czasu, jeśli chcesz zbudować dom z cegieł.

Kolejność jest następująca:

• ściany nośne parteru
• 1. Połóż sufit
• Zainstaluj dodatkowe wzmocnienia
• Schody z parteru na 1. piętro
• Kontynuuj z kominkiem

W zależności od liczby zaplanowanych pięter czynności te są powtarzane częściej. Obejmuje to oczywiście układanie wszystkich kabli, otwory na drzwi i okna oraz wiele innych elementów, które są rozszerzane we wnętrzu.

Krok 11: Gdy tylko murowanie podłóg zostanie ukończone, a schody i kominek są gotowe, przechodzi do ostatniego punktu. Dach muszli jest ostatnią „przeszkodą” przed wejściem do wnętrza. W tym celu instaluje się kotwę dachową, a następnie wznosi dach. W takim przypadku należy bezwzględnie zwrócić uwagę na pozostawienie pracy specjalistom, jeśli sam nie masz doświadczenia w tej dziedzinie. Jeśli coś pójdzie nie tak z dachem, może być drogie.

Krok 12: Po wzniesieniu wiązara dachowego rozwiń komin i zakończ go. Nie zapomnij zamontować tutaj osłony lub użyć osłony głowicy kominkowej.

Krok 13: Wykonaj małe elementy, aby ukończyć więźbę dachową. Otwory okienne, rynny, rury deszczowe i płyty łączące uzupełniają nadwozie.

Jak widać, skorupa jest tak naprawdę tylko „skorupą” domu, którą ożywia wnętrze. Należą do nich drzwi i okna, wykładziny podłogowe i ścienne, które nie sprawiają, że dom wydaje się pusty. Jak tylko skończysz budować powłokę, możesz być szczęśliwy, że wykonałeś większość prac budowlanych .

Po ukończeniu tuszy możesz wykonać dalsze kroki, aby dostosować fabułę do swoich upodobań. Staw ogrodowy, garaż, pawilon lub ściany mogą być wzniesione jako granice nieruchomości i nie trzeba ich później robić.

usługi

Usługi są ważnym elementem realizacji twojej wizji. Są one wdrażane przez firmę budowlaną, której zlecasz wykonanie projektu budowy powłoki . W zależności od operacji zakres usług może się znacznie różnić, dlatego powinieneś mieć ich przegląd, aby porównać oferty różnych producentów. Poniższa lista pomoże.

szaniec

Przez roboty ziemne rozumie się przygotowanie nieruchomości wraz z wykopem i usunięcie ziemi . Powinny być one obliczane według wysiłku, a nie czasu. Ponieważ prace wykopowe obejmują całą powłokę, koszty mogą znacznie wzrosnąć, jeśli rozliczasz się z usługami na czas.

praca kanalizowania

Chociaż możesz samodzielnie ułożyć część rur kanalizacyjnych, większość pracy pozostawiasz operacji. Wiele może się tu nie udać, zwłaszcza jeśli nie masz żadnej wiedzy w tej dziedzinie. Proste obrażenia od wody sięgają głęboko do torby. Ponieważ prace odwadniające stanowią około jeden procent całkowitego kosztu skorupy, nie należy pod żadnym pozorem rezygnować z tych korzyści.

Kamieniarstwo (łożysko)

Kiedy usługi murarskie różnią się znacznie. Upewnij się, że najpierw zajmujesz się konkretnymi materiałami i ich właściwościami. Podobnie powinieneś porównać liczne oferty. Warto więc zastosować oferty pakietowe dla murów, ponieważ nie powodują one żadnych kosztów na czas. Przede wszystkim zaleca się stosowanie monolitycznych układów jednopłaszczowych, ponieważ są one używane bez większego wysiłku.

płyty podłogowe

Wybierając płyty podłogowe, również polegasz na specjalistach .

Koce są skomplikowane i można je wdrożyć tylko przy dużym planowaniu i wiedzy specjalistycznej, której budowniczy domu hobby nie odniesie sukcesu. Sufity są regulowane zgodnie ze standardami, dzięki czemu można łatwo polegać na firmie budowlanej.

schody betonowe

Bardziej szczegółowe usługi obejmują konkretne schody. Muszą być one zaprojektowane zgodnie ze szczegółowymi wymaganiami, aby mogły przenosić duże obciążenia . W zależności od zakresu wydajności są one nalewane bezpośrednio na miejscu, dzięki czemu można je zamontować i zainstalować bezpośrednio, nie stanowiąc dla ciebie zagrożenia.

dach

Kratownice zdecydowanie nie powinny być uruchamiane na własną rękę. Tutaj potrzebna jest duża wiedza i pomiary, aby dach można było ukończyć, a ty nie od razu ruszysz na głowę. Kratownice są obliczane zgodnie z potrzebą i formą, przy czym należy spodziewać się około pięciu procent całkowitego kapitału.

Komin i kominek

Kominek i komin są nadal jednymi z najpopularniejszych mebli niemieckich. Różnią się one pod względem wydajności w rzeczywistości tylko projektem, co również wpływa na wymagany koszt budowy. Im bardziej niezwykły jest kominek i im dłuższy jest komin, tym droższy staje się. Chociaż jest to tylko niewielka część całkowitego kosztu, nie należy go lekceważyć.

Wskazówka: Możesz zaoszczędzić koszty, jeśli izolacja, pokrycia dachowe, prace zraszaczy i ściany nienośne w domu zostaną przejęte przez tę samą firmę lub tych samych rzemieślników. Chociaż nie są to typowe usługi budowy powłok, koszty pracy są odpowiednio zmniejszone, ponieważ firma budowlana może je wdrożyć za jednym razem.

koszty

Oczywiście koszt jest ważnym punktem, który należy wziąć pod uwagę przy wdrażaniu powłoki. Przy budowie domu każdy krok jest wypłacany niezależnie od innych, jeśli nie jest to dom prefabrykowany. Najpierw płacone są pozwolenia na budowę, grunty i architekci, następnie powłoka wraz z fundamentem, a następnie kolejne sekcje, takie jak architektura wnętrz, ogrody i projekty, takie jak garaż lub wiata garażowa.

Z tego powodu możesz łatwo uzyskać przegląd możliwych kosztów powłoki . Za budowę klasycznego EFH w Niemczech płacisz od 70 000 do 90 000 euro za około 150 metrów kwadratowych, co odpowiada przeciętnemu niemieckiemu domowi marzeń . Przegląd poszczególnych pozycji można znaleźć tutaj.

koszty budowy

Udział w kosztach budowy opisuje, ile z dostępnego kapitału należy wydać na realizację powłoki. Jako wytyczną ustalono wartość 45 procent całkowitego kapitału. Więc jeśli masz 250 000 euro finansowania i kapitału, musisz podać 112 500 euro na powłokę.

Wartość ta może wzrosnąć, jeśli plan piętra domu jest bardziej skomplikowany lub trudny do wdrożenia, ponieważ potrzeba więcej materiałów budowlanych lub siły roboczej, aby zrealizować swoją wizję. Podobnie jak całkowity kapitał, udział kosztów budowy jest następnie dzielony na dwie osobne pozycje kosztów: koszty pracy i koszty materiałów.

koszty pracy

Koszty pracy nadwozia stanowią około 60 procent kosztów budowy. Więc jeśli weźmiesz 60 procent już obliczonej wartości 122 500 euro, otrzymasz kwotę 67 500 euro. Na przykład koszty pracy to pensje rzemieślników, którzy są szczególnie ważni przy budowie domu. Koszty pracy można znacznie zmniejszyć, jeśli wykonasz część pracy samodzielnie. Tutaj możesz nawet zaoszczędzić do 30 procent, czyli około 20 000 euro.

koszty materiałowe

Średnio koszty materiałów wynoszą 40 procent kosztów budowy projektu budowy płaszcza. Oznacza to, że na materiał wydajesz około 45 000 euro. Tutaj jednak istnieje duża różnica między lokalizacją, ponieważ w zależności od liczby dostawców materiałów, którzy są w pobliżu, będzie to tańsze.

Zwłaszcza w dużych miastach koszty materiałów są niższe, ale ceny gruntów wyższe. Podobnie, musisz zachować ostrożność, aby koszty materiałów były wyższe, jeśli operujesz własnym wkładem. Różnią się one od dziesięciu do 15 procent, co stanowi równowartość dodatkowych 4500 do 6500 euro.

Zwłaszcza jeśli ułatwisz pracę firmie budowlanej, możesz zaoszczędzić nawet dziesięć do dwunastu procent całkowitych kosztów skorupy, pomimo wyższych kosztów materiałów. We wspomnianym do tej pory udziale kosztów budowy byłoby 11 250 do 13 500 euro oszczędności.

Alternatywą dla tej formy wyceny jest zastosowanie średnich cen za metr kwadratowy do budowy skorupy w Niemczech: 500 euro za metr kwadratowy. Oznacza to, że musisz tylko pomnożyć liczbę metrów kwadratowych swojego projektu budowlanego przez wartość 500, aby uzyskać niezbędne koszty.

Po poprzednim przykładzie byłyby to:

• Udział kosztów budowy przy 150 metrach kwadratowych: 75 000 euro
• Koszty pracy w wysokości 60 procent: 45 000 euro
• Koszty materiałów w wysokości 40 procent: 30 000 euro

Oczywiście stolica ta różni się znacznie w zależności od regionu i czasami może być trochę za mała, co prowadzi do ograniczeń finansowych. Możliwe są ceny 800 euro za metr kwadratowy za samą karoserię. Z tego powodu powinieneś najpierw zbadać, jak wysokie mogą być ceny surowca w twoim regionie.

Ponadto upewnij się, że nie jest możliwe samodzielne zaoszczędzenie pieniędzy w przypadku szczególnie skomplikowanych planów pięter lub projektów. Obciążenie pracą jest zbyt duże, a wiele etapów pracy jest zbyt trudnych, jeśli sam nie masz doświadczenia w tej dziedzinie. Zaoszczędzisz pieniądze, jeśli zostawisz takie projekty firmie. Podobnie stawki ryczałtowe mogą obniżyć koszty, jeśli otrzymasz dobrą ofertę.

Wskazówka: koszty EFH bez piwnicy różnią się tylko nieznacznie, ponieważ utracona przestrzeń jest zintegrowana, na przykład dodatkowy pokój lub większy strych w domu. Możesz zaoszczędzić około ośmiu procent całkowitego kosztu, jeśli obejdziesz się bez piwnicy i nie zastąpisz miejsca dodatkowym miejscem, ale możesz zająć mniej miejsca.

ukończenie

Po zakończeniu projektu budowy płaszcza, następują dwa kolejne ważne punkty. Jedna z nich jest jedną z tradycji budowania domu, a druga zapewnia łatwe kontynuowanie prac wewnętrznych.

byczy

Ceremonia zawalenia jest tradycją sięgającą XIV wieku i jest organizowana po zakończeniu kratownicy dachowej lub płaskiego dachu. Tutaj budowniczowie, rzemieślnicy, inni interesariusze, rodzina, przyjaciele, a nawet sąsiedzi spotykają się, aby świętować ukończenie budowy powłoki. Oczywiście ceremonia zawieszenia wiechy jest jedynie rodzajem podziękowania dla rzemieślników i pracowników, którzy do tej pory byli zaangażowani w projekt i nie jest tak naprawdę koniecznością. Jednak wielu budowniczych decyduje się na postęp dzięki wnętrzu.

Akceptacja przez inżyniera budownictwa

Szczególnie ważne po zakończeniu budowy powłoki jest akceptacja przez inżyniera budownictwa. Potwierdza to akceptacja, że ​​tusza jest stabilna i stabilna, co pozwala przede wszystkim na dalsze kroki, takie jak wyposażenie wnętrza. Przede wszystkim muszą być obecne następujące elementy nadwozia, aby mogło dojść do zmniejszenia.

• niezbędne elementy do statyki konstrukcji
• dach
• kominki

Ponadto stabilność strukturalna konstrukcji, izolacja termiczna, izolacja akustyczna i bezpieczeństwo przeciwpożarowe muszą spełniać wymagania odpowiedniej inspekcji budowlanej . Jeśli wszystkie te punkty są prawidłowe, można usunąć powłokę.

Ukończenie muszli jest dużym krokiem, który będziesz świętować przez długi czas. Ponieważ jest to jedna z najważniejszych części głównego budynku, możesz spodziewać się wystroju wnętrza. Chociaż nie jest to mniej kosztowne, jest to już dobre uczucie, jeśli ostatecznie stanowi podstawę własnego domu rodzinnego.

Wskazówka: Jeśli z jakiegoś powodu po zakończeniu budowy powłoki, ani wnętrza, ani zakończenia projektu, gotowa powłoka otrzyma nową nazwę. Trwający stan powłoki nazywany jest „zniszczonym budynkiem” i budynki te mogą pozostać w tym samym miejscu przez kilka dziesięcioleci, dopóki nie zostaną zburzone, ukończone lub przebudowane przez innego inwestora.