Lista kontrolna budowy domu: 28 porad i wskazówek | Bezpłatny arkusz kalkulacyjny w formacie PDF

zawartość

• Wskazówki dotyczące wyboru ziemi
• Plan rozwoju
• Ważne: pożyczki hipoteczne
• Rodzaj domu: prefabrykowany dom lub architekt
  • Ważne: partner budowlany
• Materiał, efektywność energetyczna, rozkład pomieszczeń
• Niezbędny: umowa o budowę
• Plac budowy: porady i wskazówki
• Dokumenty i dokumentacja

W końcu zdecydowali się zbudować własny dom. ”> Mieszkalnictwo jest jednym z największych projektów nowo małżeństw, rodzin i wielu innych osób, które chcą przeprowadzić się do stałego domu i nie chcą już zatrudniać Musisz być ich świadomy, aby nie spotkać się z katastrofą strukturalną i finansową, dlatego warto skorzystać z listy kontrolnej, ponieważ zawiera ona cenne porady i wskazówki dotyczące każdego aspektu, dzięki czemu można sprawdzić każdy element i zmieniaj go w razie potrzeby, aby budowanie wymarzonego domu było jak najbardziej efektywne, a to jest wydajność, której potrzebujesz, aby zaoszczędzić koszty, czas i planowanie.

Wskazówki dotyczące wyboru ziemi

Jednym z najważniejszych punktów w budowie domu jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Nawet tutaj może wkraść się wiele problemów, jeśli zdecydujesz zbyt wcześnie lub nie spojrzysz wystarczająco. Poniższe wskazówki mogą ci pomóc:

1. Uwzględnij środowisko w planowaniu. Czy są przedszkola, szkoły, dobre połączenie ze stacją? Czy nieruchomość znajduje się w pobliżu hałaśliwej autostrady, czy znajduje się nawet przy ruchliwej drodze, co może mieć negatywny wpływ na twoje zdrowie? Zastanów się, jak chcesz żyć i czy środowisko jest odpowiednie dla Ciebie. Jeśli na przykład chcesz zbudować dom bezpośrednio w mieście takim jak Kolonia lub Monachium, musisz spodziewać się wyższego poziomu zanieczyszczenia hałasem, ale jesteś blisko akcji.

2. Odwiedź możliwą działkę w ciągu tygodnia i w weekendy o różnych porach dnia, nawet w nocy. To pozwoli ci dokładnie zobaczyć, jak przestrzeń ewoluuje w ciągu dnia i tygodnia.

3. Wpływ pogody: uzyskaj informacje o pogodzie, która wpływa na nieruchomość. Lokalizacja i orientacja zdecydowanie determinują wilgotność, ciepło lub wietrzność nieruchomości. Ewentualne deficyty, na przykład ze względu na północne zbocze, które prawie nie odbiera słońca i dlatego wymaga wyższej izolacji cieplnej, można z góry wyeliminować. Sam kierunek kompasu należy rozpatrywać w odniesieniu do ilości światła:

• Północ: ledwie bezpośrednie słońce, ale chłodniejsze, wilgotne i dużo cienia, często nieodpowiednie do ogrodów
• Wschód: rano dużo słońca, które zmniejsza się coraz bardziej w ciągu dnia
• Zachód: nie słońce rano, ale dużo wieczorem
• Południe: dużo słońca, prawie żadnego cienia i bardzo ciepło, zalecane są tutaj rolety

4. Stan: dostosuj konstrukcję domu do działki. Na przykład, jeśli wybierzesz zbocze, musisz zbudować inaczej, tak jak wybierzesz równinę. Może to odpowiednio podnieść cenę, szczególnie jeśli chcesz „wygładzić” dużą część zbocza. Ponadto koszty związane z drogami dojazdowymi oraz instalacjami elektrycznymi i wodnymi są oszczędzane przy rozbudowie nieruchomości. Im trudniej jest dotrzeć, tym wyższy może być koszt i czas.

5. Rozmiar: wybierz działkę, której rozmiar spełnia twoje oczekiwania, ale nie przekracza twojego kapitału. Zwłaszcza w dobrze rozwiniętych, nowoczesnych lokalizacjach i tak zwanych „zamożnych dzielnicach” ceny gruntów mogą gwałtownie wzrosnąć, im większe są.

6. Stare stoiska: jak tylko będą jeszcze stare stoiska na posesji, należy je sprawdzić i usunąć, co może spowodować zjedzenie dużej dziury w torebce. Ważne jest, aby ponownie rozważyć, czy rozbiórka jest opłacalna, ponieważ w większości przypadków nadal potrzebujesz na to pozwolenia, a rzadziej nawet musisz pozbyć się zanieczyszczeń, takich jak materiały drewniane zawierające formaldehyd.

7. Rodzaj nieruchomości: czy jest to nieruchomość mieszkalna lub komercyjna, czy też obie formy są dozwolone w nieruchomości Ten punkt jest ważniejszy, niż wielu myśli, ponieważ czysta nieruchomość komercyjna może nie być zamieszkana.

Plan rozwoju

Możliwy plan rozwoju jest ściśle związany z wyborem nieruchomości i realizacją wymarzonego domu. Przez plan zagospodarowania należy rozumieć określone przepisy administracji lokalnej i organów odpowiedzialnych za planowanie budynku, które określają, na przykład, jakie proporcje może mieć dom w danym sąsiedztwie. Przede wszystkim przepisy służą zachowaniu charakteru sąsiedztwa i zapewniają sąsiadom wystarczającą ciszę i spokój. Dzięki planowi rozwoju możesz bezpośrednio zobaczyć, co jest możliwe, a co nie. Zwróć szczególną uwagę na następujące punkty:

• Aktualność: czy plan jest aktualny, czy wymaga korekty "> Ważne: pożyczki hipoteczne

  Oprócz działki najważniejszą kwestią przed faktyczną budową domu jest kredyt hipoteczny. Finansowanie obejmuje wszystkie aspekty ceny i powinno być przeprowadzane sumiennie i dokładnie. Budując dom, należy wziąć pod uwagę wiele kosztów, ale przede wszystkim dostępne finansowanie. Poniższy przegląd pomoże ci ustalić, ile możesz wydać na swój dom, nie wydając zbyt wiele:

  1. Najpierw określ koszt nieruchomości w następujący sposób:

  Cena zakupu nieruchomości + Podatek od transferu gruntów + Prowizja maklerska plus VAT + Notariusz plus VAT + Rozwój plus VAT + Ścinanie drzew lub usuwanie dużych kamieni plus VAT + Pomiary plus VAT

  2. Teraz zsumuj dostępne zasoby kapitałowe oraz ewentualne zagraniczne rozdziały i odejmij koszt nieruchomości od tej kwoty. Ostateczna kwota jest następnie dostępna na budowę domu.

  Ten rachunek ułatwia przegląd kosztów. Dlatego zawsze powinieneś najpierw zaplanować działkę, aby określić swój ostateczny kapitał na budowę własnego domu. Dzięki tej kwocie firmy budowlane dokładnie wiedzą, ile mają do dyspozycji. To nie tylko sprawia, że ​​planowanie jest łatwiejsze, ale nigdy nie wydajesz za dużo, a na koniec masz wystarczająco dużo kapitału na projektowanie wnętrz.

  Rodzaj domu: prefabrykowany dom lub architekt

  Do wyboru typ domu korzystny z drogich projektów podzielić. W zależności od rodzaju domu możesz uciec szczególnie tanio lub zapłacić wysokie kwoty, tym bardziej staje się on spersonalizowany. Masz wybór między następującymi metodami:

  1. Dom z prefabrykatów / dom pokazowy: nazwa bardzo dobrze opisuje te domy. Możesz na nie spojrzeć za pośrednictwem materiałów informacyjnych oraz w tak zwanych modelowych parkach domowych i uzyskać w ten sposób dobry wgląd w teren i wymagania dotyczące przestrzeni. Ponieważ te modele są gotowymi koncepcjami, oszczędzasz wysokie koszty planowania i materiałów, ale prawie nie możesz wprowadzać żadnych zmian. Jeśli możesz zaakceptować gotowy dom, a Twój osobisty akcent we wnętrzu tworzy ogród, możesz wykonać konstrukcję domu dość tanio.

  2. Architekt: Architekt to wybór dla osób, które dysponują wysokim kapitałem lub chcą realizować trudne i szczególnie luksusowe projekty budowlane. Planowanie z architektem może potrwać tygodnie lub miesiące, ponieważ tak naprawdę planowane są tutaj wszystkie aspekty, od rozmieszczenia przestrzeni do rozmieszczenia wszystkich kabli. Spodziewaj się wysokich kosztów, dużej ilości czasu i planowania, zwłaszcza jeśli odejdziesz od klasycznych standardów pod względem wzornictwa. Na przykład okrągłe ściany są znacznie trudniejsze do zaplanowania, niż wielu konstruktorów myśli na początku.

  

  Ważne: partner budowlany

  Równie ważny jak wybór typu domu jest odpowiedni partner budowlany. Partnerem budowlanym jest ten, który zbuduje dla ciebie dom i za niego zapłaci.

  Zazwyczaj jest wiele rzeczy, które trudno wdrożyć w nowoczesnym budownictwie mieszkaniowym, dlatego zaleca się partnerów budowlanych, ponieważ nie można samodzielnie wdrożyć wszystkich instalacji lub etapów budowy. Masz do wyboru następujące opcje:

  1. Planowanie budowy: Za pomocą planisty budowy możesz usiąść i cieszyć się odpowiednim domem na końcu. Planista bierze Twoje życzenia dotyczące nieruchomości i domu i realizuje je w porozumieniu z Tobą. Planiści budowy są nieco drożsi niż producenci domów prefabrykowanych, ale korzystają z tych samych zasobów. Ale nie musisz sam zajmować się zakupem nieruchomości, co może zaoszczędzić dużo pracy. Wybierając planistę budowy, należy bezwzględnie upewnić się, że są one renomowane. Dlatego w każdym przypadku konieczne jest porównanie.

  2. Producenci domów prefabrykowanych: Z drugiej strony producenci domów prefabrykowanych dostarczają tylko części, które były wcześniej produkowane w fabryce. Na gruntach, które już nabyłeś, firmy te ostatecznie złożyły dom. Ta metoda jest dość tania, ponieważ musisz samodzielnie wyszukać i kupić nieruchomość, co nie kosztuje dla firmy żadnych kosztów planowania i pośrednictwa. Tak więc, jeśli masz już dużo, ta metoda jest szczególnie opłacalna, o ile sam zainwestujesz trochę pracy.

  

  3. Alternatywnie możesz sam wybrać i zatrudnić rzemieślników. Pamiętaj jednak, że ta metoda zwykle wymaga ogromnego wysiłku, ponieważ przed podjęciem decyzji musisz porównać ze sobą specjalistów i instalatorów. Ta metoda jest często stosowana, gdy architekt zostaje oddany do użytku, ponieważ nie stosuje się tutaj prefabrykowanych domów. Widzisz, dom architekta jest bardzo skomplikowany i drogi.

  Jeśli wybierzesz konstruktora lub producenta prefabrykatów, na pewno będziesz potrzebować obiektów referencyjnych, aby przyjrzeć się jakości i realizacji domów. Podobnie, powinieneś zabezpieczyć się umownie przed ewentualną bankructwem umawiających się stron, abyś nie musiał ponosić dodatkowych kosztów w przypadku nagłego zamrożenia. Pamiętaj, aby odnieść się do tego punktu, a jeśli nie jest to możliwe, powinieneś poszukać innego dostawcy.

  Materiał, efektywność energetyczna, rozkład pomieszczeń

  Jeśli chodzi o materiał, efektywność energetyczną i pomieszczenia, należy rozważyć kilka kwestii, które można przeczytać na liście kontrolnej. Byłyby to:

  1. Materiał budowlany: obecnie wybór materiału budowlanego jest kluczowym czynnikiem efektywności energetycznej budynku. Nie obawiaj się wcześniej porozmawiać ze specjalistą o możliwościach, ponieważ w niektórych domach użycie drewna jest całkowicie opłacalne, podczas gdy w innych kamieniarstwo może być bardziej skuteczne. Wszystkie te czynniki wpływają również na zastosowane materiały izolacyjne i uszczelnienia.

  2. Kompaktowy oznacza energooszczędny . Im bardziej zwarty jest dom, tym więcej energii można zaoszczędzić, ponieważ dystrybucja ciepła jest lepiej regulowana. Oto prosta sztuczka:

  • podziel objętość domu (metry sześcienne) przez część dzienną (metry kwadratowe)
  • Jeśli wynikiem jest wartość poniżej 4, wydajność energetyczna jest dobra
  • Jeśli wynik jest większy niż 5, oznacza to, że wydajność energetyczna jest zła

  

  Tutaj można znaleźć więcej informacji na temat wartości charakterystycznej zużycia energii w domu: Wartość charakterystyczna zużycia energii

  3. Proste projekty oszczędzają energię. Na przykład w przypadku kwadratowego domu z płaskim dachem potrzebna jest niewielka izolacja, a dystrybucja ciepła jest znacznie łatwiejsza niż w przypadku domu z dużym, zamieszkanym dachem, licznymi korytarzami lub nawet wieżą. Simples Design zwraca się przysłowiowo, chroni portfel i środki planowania.

  4. Kształt dachu jest ważny, ponieważ określa możliwe zastosowanie. Jeśli wybierzesz dach z wysokim dachem, a następnie ustawisz poddasze mieszkalne, koszt materiału i izolacji jest znacznie wyższy. Liczne typy dachów są związane z różnymi kosztami i czasem oraz planowaniem dla inżyniera budowlanego, jeśli chcesz dach szczególnie duży lub stromy.

  5. Piwnice muszą być zaplanowane, podobnie jak dachy, ponieważ znajdują się pod rzeczywistym domem i nie powinny się włamywać. Ich planowanie obejmuje przede wszystkim odpowiednie uszczelnienie przed wilgocią i zimnem.

  6. Niewłaściwy rozmiar pokoi może szybko doprowadzić do problemów i frustracji. Jeśli nie chcesz od razu budować zamka, który jest prawdziwym koszmarem pod względem izolacji termicznej i przeciągów, rozważ następujące rozmiary, które okazały się szczególnie skuteczne:

  • Pokój dzienny: co najmniej 20 m²
  • Pokój dzienny z połączoną jadalnią: co najmniej 50 m²
  • Sypialnia: około 16 m² wraz z dużą szafą o powierzchni co najmniej 20 m²
  • Pokój dziecięcy: co najmniej 10 m² z dodatkową przestrzenią na większe łóżko i biurko w miarę starzenia się dzieci

  

  Kuchnie i łazienki różnią się znacznie wielkością i mogą wynosić od małych aneksów kuchennych do 50 m². Ponieważ kuchnie i łazienki są uszczelnione w inny sposób, konieczny jest tutaj zupełnie inny plan. Dotyczy to również strychów, piwnic i specjalnych pomieszczeń wykorzystywanych do innych celów, takich jak hobby.

  7. Rozmieszczenie pokoi należy dobierać mądrze. Sensowne jest łączenie kuchni, salonu i jadalni, a łazienki, sypialnie i pokoje dziecięce powinny stanowić jedną całość. Z tego powodu kuchnie budowane są głównie na parterze, a łazienki na pierwszym i drugim piętrze. Jeśli są na sobie, możesz łatwo połączyć pokoje rurami i zaoszczędzić pieniądze.

  Niezbędny: umowa o budowę

  Umowa o budowę znajduje się również na liście kontrolnej budowy domu. W tym wszystko jest regulowane pod względem usług, płatności i postępu prac budowlanych. Przede wszystkim wyjaśniono kwestie prawne dotyczące umowy o budowę, na przykład, jeśli po budowie z domem występują problemy. Najważniejsze punkty to:

  • dokładne pokrycie zamierzonego zastosowania materiałów, takich jak farba na ściany lub drewniane belki na dach
  • zakres
  • Materiały budowlane (jakość, rodzaj)
  • poziom sprzęt
  • Nazwa firmy i dokładny adres firmy lub poszczególnych rzemieślników
  • osoba odpowiedzialna firmy lub rzemieślnika
  • zarządzanie
  • Osoba kontaktowa firmy lub indywidualny rzemieślnik
  • Kary umowne, na przykład z powodu opóźnień w świadczeniu usług
  • kary te dotyczą wyłącznie winy wykonawcy
  • budowa
  • Czas budowy (maks.)
  • Czas lub data ostatecznej akceptacji
  • Te czasy budowy są zwykle planowane i proponowane przez firmę budowlaną lub architekta
  • możliwe czasy bufora, które zapewniają pole manewru dla budowniczych
  • Okresy płatności
  • Ograniczenie kosztów budowy i energii elektrycznej dla klienta

  W przypadku okresów płatności ważne jest, aby wiedzieć, że są one płacone w osobnych częściach. Na przykład, jeśli ukończyłeś płytę podłogową, zapłacisz za podstawowe ściany i tak dalej. Raty mają maksymalny wkład, który jest uregulowany w §3 przepisów brokera i budowniczych (MaBV). Wykonuj te czynności z wykonawcą z należytą starannością, ponieważ jest to jedyny sposób, aby nie spotkać się z przykrą niespodzianką w przypadku powikłań, a projekt szybko przechodzi przez listę kontrolną.

  Wskazówka: należy pamiętać, że zmiany w trakcie budowy są trudne do wdrożenia i wiążą się z wyjątkowo wysokimi kosztami. Po ustaleniu czasów budowy każda zmiana opóźni projekt, wpływając nie tylko na wykonawcę, ale także dostawców i inne zaangażowane firmy.

  Plac budowy: porady i wskazówki

  Dzięki następującym wskazówkom i sztuczkom możesz zapewnić, że wszystko przebiegnie bezproblemowo podczas prac budowlanych, co przede wszystkim pozwoli Ci zaoszczędzić koszty:

  1. W Niemczech klient ponosi ryzyko właściciela budynku w związku z podłożem. Jeśli pojawią się komplikacje z powodu brakującego raportu o podłożu, musisz zapłacić z własnej kasy, która może szybko osiąść w przedziale od czterech do pięciu cyfr. Z tego powodu należy utworzyć ankietę naziemną, która bada następujące punkty:

  • Nośność
  • warstwa wody
  • gruntowej
  • Zanieczyszczenie gleby

  Badania gleby są koniecznością, jeśli chcesz zbudować piwnicę. Raport może kosztować średnio od 1500 do 3500 euro, w miastach jest zwykle jeszcze droższy.

  2. W większości przypadków klient zleca następujące przygotowania:

  • protokół konstrukcja
  • budowa WC
  • porządki ziemia
  • Ścinanie drzew i usuwanie innych roślin
  • Budowa ogrodzenia budowlanego
  • Wynajem pojemnika na śmieci i odpady
  • Budowa przyłącza prądu i wody
  • Dostęp do placu budowy pozwala zapobiec uszkodzeniu chodników publicznych i ich bezpiecznemu odcięciu
  • Rozwój nieruchomości, jeśli trudno do niej dotrzeć, na przykład prowizoryczną ścieżką żwirową

  Bez nich firma budowlana nie może działać. Jeśli wybrałeś strugarkę budowlaną, on przejmie te punkty.

  3. Wyznacz eksperta budowlanego. Chociaż są one dość drogie, średnio od 100 do 250 euro za godzinę, ale warte wysiłku. Pojawi się on trzy lub cztery razy na stronie i sprawdzi, czy nie ma wad lub wad projektowych. Nie poddawaj się ekspertowi budowlanemu, ponieważ to dokładnie mówi, jeśli coś trzeba poprawić w budowie domu.

  Więcej informacji na temat ekspertów od pumeksu i ekspertów budowlanych oraz kosztów, jakie poniosłbyś za uruchomienie tutaj: Koszty - Baugutachter

  4. Przyjmuj wkład osobisty tylko wtedy, gdy naprawdę masz niezbędną wiedzę. Pamiętaj, że im mniej przeszkadzasz profesjonalistom we wdrażaniu domu, tym lepiej. Wykonuj tylko małe prace w domu, ale nie przesadzaj, chyba że sam jesteś aktywny w tym obszarze, na przykład jako elektryk. Dotyczy to nie tylko pracy wykonanej podczas budowy domu, ale także później. Zawsze są konieczne naprawy i konserwacja, które powinien wykonać specjalista. Obejmują one pracę na dachu, ponieważ ryzyko upadku jest bardzo wysokie, lub naprawy urządzeń sanitarnych, ponieważ muszą być bardzo solidne, aby uniknąć szkód spowodowanych przez wodę.

  Dokumenty i dokumentacja

  Zachowaj wszystkie zapisy projektu budowlanego, od rachunków dla firmy budowlanej po rachunki za drewniane listwy użyte do ogrodzenia ogrodu. Im więcej dokumentów zbierzesz, tym więcej informacji będziesz mieć pod ręką, jeśli pojawią się wady konstrukcyjne lub nawet nie zostaną wykonane żadne kroki robocze. Warto również regularnie robić zdjęcia i nagrywać filmy z projektu za pomocą aparatu. Dokumentacja pomoże w kwestiach prawnych, późniejszych naprawach lub jako materiał ilustracyjny dla potencjalnych nabywców, jeśli zdecydujesz się odsprzedać swój dom w ciągu najbliższych kilku dekad.

  Pobierz listę kontrolną PDF: Lista kontrolna budowy domu

  Wskazówka: ta lista kontrolna jest dostępna jako darmowy plik PDF, w którym ważna informacja została ponownie wyraźnie zapisana. Dzięki poręcznemu formatowi możesz łatwo wydrukować je lub użyć na tablecie, a tym samym szybko mieć pod ręką najważniejsze porady i wskazówki.