Koszty dodatkowe - Lista wszystkich nieuniknionych kosztów

zawartość

• Dodatkowe koszty w przeglądzie
  • 1. Obciąża koszty operacyjne najemcy
  • 2. Dodatkowe koszty, których nie można przypisać najemcy
• Przegląd kosztów, w tym przykłady

Nie tylko czynsz lub miesięczne raty za dom prowadzą do obciążenia finansowego. Istnieją dodatkowe koszty, które należy zapłacić. Pokazujemy, które pozycje są nieuniknione i jakie koszty powstają.

Koszty przypadkowe prowadzą wielokrotnie do sporów, ponieważ ich wysokość często zaskakuje. Najemcy obawiają się, że skład jest wadliwy, a właściciele domów są zszokowani, gdy pod koniec roku otrzymają rachunki za usługi komunalne, przedsiębiorstwa gospodarki odpadami i firmy energetyczne. Właściciele zadają sobie pytanie, jakie dodatkowe koszty mogą ponieść najemcy i jak najlepiej postępować w domu wielorodzinnym. Jeśli zaciągnąłeś pożyczkę na sfinansowanie domu, dodatkowe koszty należy obliczyć już na etapie planowania. Prowadzą one do miesięcznych lub rocznych obciążeń i są wypłacane oprócz rat. Z naszej listy dowiesz się, które koszty są nieuniknione.

W jaki sposób naliczane są dodatkowe koszty domu ">

Dodatkowe koszty w przeglądzie

1. Obciąża koszty operacyjne najemcy

koszty ogrzewania

Wysokość kosztów ogrzewania zależy od zużycia. Opiera się na zachowaniu grzewczym, przestrzeni życiowej, formie energii i stanie systemu grzewczego. W przypadku mieszkania o powierzchni 100 m² należy spodziewać się średnio rocznego kosztu około 1300 euro . W tym przypadku grzejnik elektryczny jest najdroższą opcją, grzejniki Pelett są uważane za jeden z najtańszych rodzajów ogrzewania.

Koszt wody (ścieków i świeżej wody)

Opłaty za wodę są podzielone na dwie części w większości społeczności. Z jednej strony trzeba płacić za świeżą wodę, az drugiej za ścieki. Obliczenia opierają się przede wszystkim na zużytej ilości. Ponadto w zależności od obszaru zabudowanego może zostać naliczona dodatkowa opłata za wodę deszczową. W przypadku połączenia świeżej wody i ścieków naliczane są opłaty w wysokości od 4 do 6 euro za m³. Każda społeczność ustala własne ceny. Za wodę deszczową na 100 m² powierzchni zabudowanej przypada około 80 euro rocznie.

Wskazówka: Właściciele domów wielorodzinnych muszą regulować w umowie najmu, czy chcesz przekazywać opłaty za wodę poszczególnym najemcom w oparciu o osoby mieszkające w gospodarstwach domowych czy faktyczne zużycie.

Koszt energii elektrycznej

Koszty energii elektrycznej zależą od zużycia i wybranej taryfy. W przypadku domu jednorodzinnego o powierzchni 160 m² można obliczyć miesięczne wydatki w wysokości od 100 do 150 euro .

zbieranie śmieci

Opłaty za śmieci są ustalane przez odpowiednie gminy. Można je ustalić na kilka sposobów:

• Liczba osób mieszkających w gospodarstwie domowym
• Podana liczba pojemników na śmieci (plus podstawowa stawka ryczałtowa)
• Liczba worków na śmieci zakupionych przez gminę (plus podstawowa stawka ryczałtowa)
• Liczba przeprowadzonych opróżnień (plus podstawowa stawka ryczałtowa)

W niektórych społecznościach odbiór „Niebieskiej tony” (na makulaturę i tekturę) jest bezpłatny. Chociaż ilość odpadów może wpływać na koszty w wielu częściach Niemiec, opłaty są ściśle określone w innych gminach. Średnio trzeba oczekiwać od 5 do 10 euro miesięcznie na osobę.

Konserwacja grzejnika

Grzejnik powinien być serwisowany raz lub dwa razy w roku. Oblicz koszty od 70 do 300 euro . Konserwacja nie obejmuje napraw, a jedynie wizualne i techniczne testy funkcjonalne, czyszczenie i wymianę uszczelek. Bez konserwacji istnieje ryzyko awarii, wzrasta ryzyko dla pasażerów, a zużycie energii nie jest optymalne.

sprzątanie ulic

Właściciele domów są odpowiedzialni za czyszczenie chodnika. W wielu społecznościach na wsi muszą one również oczyścić ulicę przed samym domem. Praca może zostać przekazana najemcom na podstawie umowy najmu, przeprowadzona samodzielnie lub przez firmę. Dokładny koszt zależy od wielkości czyszczonego obszaru. Na przeciętny dom jednorodzinny powinieneś liczyć około 50 euro miesięcznie. Zimą należy również zorganizować ewakuację chodnika i posypanie soli.

podatek gruntowy

Podatek od nieruchomości zależy od powierzchni gruntów w większości gmin. Dom jednorodzinny z ogrodem i dziedzińcem kosztuje około 50 do 100 euro rocznie.

Wydatki dla dozorców, ogrodników i sprzątaczy

Ta pozycja kosztów zależy od dostawców i zarezerwowanych usług. Szacowanie stawki ryczałtowej może być trudne. Jeśli zatrudnisz wyspecjalizowaną firmę i zarezerwujesz tylko kilka usług, nie masz dobrej pozycji negocjacyjnej, a koszty są wyższe. Jeśli posiadasz kilka domów, możesz wynająć dozorcę i zaoszczędzić pieniądze. Ogrodnicy naliczają około 35 do 70 euro plus VAT za godzinę pracy. Personel sprzątający otrzyma wynagrodzenie w wysokości od 10 do 40 euro plus VAT, w zależności od tego, czy zarezerwujesz siłę roboczą za pośrednictwem firmy maklerskiej, czy zatrudnisz bezpośrednio.

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, ubezpieczenie budynku

Ubezpieczenie jest bardzo ważne w celu ochrony przed różnymi zagrożeniami. Jeśli przechodzący rozbije się zimą na nieutwardzonym chodniku, ponosisz odpowiedzialność jako właściciel domu za konsekwencje finansowe. W przypadku pożaru cały dom może zostać zniszczony, a ruiny finansowe grożą. Ubezpieczeniu można zapobiec wielu zagrożeniom. Firmy ubezpieczeniowe określają koszty na podstawie uwzględnionych usług, wielkości budynku i ryzyka regionalnego.

Przykład EFH

W naszym przykładzie odpowiedzialność za dom i właściciela gruntu jest u bezpośredniego ubezpieczyciela już za 33 € rocznie.

Ubezpieczenie domu na 120 m2 powierzchni mieszkalnej i wiata garażowa kosztuje 98 euro. Ubezpiecza bez odliczeń: dom, garaże, wiaty garażowe, systemy centralnego ogrzewania, instalacje elektryczne, instalacje sanitarne i wbudowane szafy. Następujące rozszerzenia są opcjonalne:

• Rozszerzone szkody elementarne z możliwością odliczenia 1000 EUR, np. W wyniku powodzi lub trzęsienia ziemi plus 43 EUR
• Niektóre inne działki o wartości do 20 000 EUR, np. Ogrodzenia, pokrycia dachowe

Wskazówka: masz określoną salę do negocjacji kosztów. Jeśli zawierasz umowy przez pośrednika, możesz negocjować zniżki, ale potrzebujesz trochę umiejętności negocjacyjnych. Otrzymuj różnorodne oferty i wybieraj atrakcyjne oferty, które obejmują wszystkie potrzebne usługi.

Kominiarz

Kominiarz czyści wyciąg i sprawdza wartości emisji spalin. Jest zamawiany raz w roku lub co dwa lata, w zależności od regionu. Koszty wynoszą około 30 do 50 euro rocznie.

2. Dodatkowe koszty, których nie można przypisać najemcy

Opłaty za zarządzanie kontem

Opłaty za prowadzenie rachunku są ponoszone przez przeniesienie kosztów przypadkowych. Niektóre banki korzystają z bezpłatnych kont, o ile nie korzystasz z nich w celach komercyjnych. Jako wynajmujący nie możesz zatem otrzymywać żadnych bezpłatnych ofert. Jeśli korzystasz z nieruchomości na własny użytek, oferowane są różne bezpłatne opcje konta. Przede wszystkim banki bezpośrednie i banki internetowe oferują korzystne oferty. Jeśli jest to konto płatne, należy zapłacić miesięczne opłaty podstawowe w wysokości od 3 do 6 euro i koszty od 0, 10 do 0, 30 euro za przelew.

Wskazówka: Opłacaj dodatkowe koszty co roku, a nie co miesiąc, a następnie oszczędzasz na opłatach za utrzymanie konta.

Wydatki dla dozorcy

W budynkach mieszkalnych używany jest dozorca. Jest osobą kontaktową dla stron wynajmujących i przejmuje wszystkie zadania organizacyjne. Możliwe usługi obejmują monitorowanie płatności czynszu, zlecenie niezbędnych napraw i zawarcie umów najmu. Koszty są negocjowane indywidualnie i zależą od zakresu zamówienia. Często trzeba oczekiwać od 3 do 10 procent dochodu z wynajmu.

Naprawy i naprawy

W każdym domu prędzej czy później będą naprawy: ogrzewanie zgaśnie, krany kapią lub światło przestanie działać. Aby uniknąć tych zaskakujących kosztów, należy odłożyć stałą miesięczną kwotę. W nagłych wypadkach możesz wrócić do pieniędzy. Podczas gdy drobne naprawy nie są dramatyczne, w przypadku nieszczelnego dachu wymagane są duże kwoty. Udowodniono, że miesięcznie płaci się w samodzielnym domu jednorodzinnym 100 euro na jednym koncie. Jeśli pieniądze nie są potrzebne, zaoszczędziłeś niezłą sumę po kilku latach i możesz z nich skorzystać po ewentualnej sprzedaży domu.

Wskazówka: porozmawiaj ze swoim bankiem o odpowiedniej formie inwestycji. Musisz mieć dostęp do pieniędzy przez cały czas, ale w najlepszym wypadku nie będziesz ich potrzebować do drobnych napraw.

Przegląd kosztów, w tym przykłady

• koszty ogrzewania:
  • Koszty ogrzewania wynoszą około 1300 rocznie na mieszkanie o powierzchni 100 m².
• Koszt wody (ścieków i świeżej wody)
  • Dla 3-osobowej rodziny budżet powinien wynosić około 700 euro rocznie.
• Koszt energii elektrycznej
  • W przeciętnym domu rodzinnym można spodziewać się od 100 do 150 euro.
• zbieranie śmieci
  • na osobę należy obliczyć przy rocznych opłatach w wysokości około 90 euro (od 2016 r. gmina w Hesji)
• Konserwacja grzejnika
  • Utrzymanie ogrzewania domu jednorodzinnego kosztuje około 80 euro za ogrzewanie gazowe.
• sprzątanie ulic
  • Jeśli to możliwe, należy samodzielnie wyczyścić chodnik lub przekazać to zadanie najemcom.
• podatek gruntowy
  • rocznie około 50 do 100 euro na dom rodzinny.
• Wydatki dla dozorców, ogrodników i sprzątaczy
  • Koszty zależą od zakresu usług. Przykładem jest cięcie żywopłotu (długość 70 metrów). W takim przypadku musisz liczyć się z kosztami od 150 do 300 euro. Koszenie trawnika o powierzchni 700 m² kosztuje około 100 euro w przypadku wyspecjalizowanej firmy specjalistycznej.
• Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, ubezpieczenie budynku
  • Pakiet ubezpieczeń dla domu jednorodzinnego musi być zaplanowany na około 150 do 500 euro rocznie.
• Kominiarz
  • Koszty zamiany komina w domu jednorodzinnym (lokalizacja Hessen, 2016) wynoszą około 30 euro rocznie.
• Opłaty za zarządzanie kontem
  • Jeśli sam mieszkasz w domu i zdecydowałeś się na roczną spłatę kosztów ubocznych, to około 40 euro opłaty za prowadzenie konta rocznie.
• Wydatki dla dozorcy
  • Wydatki dla zarządcy nieruchomości pokrywają tylko wynajmowane przedmioty. Są indywidualnie negocjowane i zależą od zakresu usług.
• Naprawy i naprawy
  • Jeśli wpłacisz 100 euro miesięcznie na konto, będziesz mieć rezerwę na wypadek awarii, którą możesz wykorzystać do wydania.

Wskazówki dla szybkich czytelników:

• koszty ogrzewania
• Koszt wody (ścieków i świeżej wody)
• Koszt energii elektrycznej
• zbieranie śmieci
• Konserwacja grzejnika
• sprzątanie ulic
• podatek gruntowy
• Wydatki dla dozorców, ogrodników i sprzątaczy
• Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, ubezpieczenie budynku
• Kominiarz
• Opłaty za zarządzanie kontem
• Wydatki dla dozorcy
• Naprawy i naprawy