Bausachverständiger / Baugutachter engage - przegląd kosztów

zawartość

• Zadania eksperta budowlanego
  • Koszty i przykłady
  • Bauschadenanalyse
  • Obliczenia obszar
  • Porady przed zakupem domu
  • Specjalizacja w zakresie pleśni
  • doradztwo energia
  • certyfikat energetyczny
  • ekspertyzy
• Ważne pytania

Prawdziwy wpływ finansowy wad budynku jest często źle oceniany bez rzeczoznawcy. Geodeta pomaga chronić swój kapitał i mienie, dokonując technicznej oceny sytuacji. Pokażemy Ci koszty, których musisz się spodziewać w związku z oceną i przygotowaniem wersji pisemnych.

Wiele osób unika kosztów wynajmu geodety ze strachu. Obawiają się, że wydatki są nieproporcjonalne do korzyści. Strach ten należy jednak zaprzeczyć, ponieważ ryzyko jest wysokie przy zakupie domu bez ekspertów. Jeśli defekty konstrukcyjne zostaną wykryte zbyt późno, mogą pojawić się wysokie koszty uzupełniające. Z drugiej strony dla eksperta budowlanego istnieją obliczalne i stosunkowo tanie wydatki. Jeśli nie potrzebujesz wersji pisemnej, a jedynie informacji o istniejących wadach, koszty są zmniejszone. Ważne jest, aby ceny zależały od dokładnych usług, abyśmy posortowali obliczenia według przypadków użycia.

Zadania eksperta budowlanego

Koszty i przykłady

Ekspert budowlany ocenia nieruchomości, ujawnia wady i doradza klientom przed zakupem lub w trakcie budowy. Kompiluje oceny, zapewnia zapewnienie jakości na placu budowy i jest odpowiedzialny za przygotowanie raportów ekspertów strukturalnych. Doradztwo energetyczne jest stosunkowo nowym i nowoczesnym zadaniem. Certyfikowani eksperci przygotowują raporty, które można wykorzystać w sądzie. Spotkania na miejscu są przeprowadzane, a dokumenty oceniane. Koszt pracy zależy od zakresu oceny, treści i długości raportu. Poniżej znajduje się opis kosztów w zależności od zamówionych usług:

Bauschadenanalyse

Koszty analizy szkód budowlanych są zwykle obliczane na podstawie nakładu pracy i kosztów podróży. Eksperci budowlani ustalili przeciętne wynagrodzenie godzinowe w wysokości od 70 do 80 euro. Koszty podróży można określić jako całość, na podstawie przejechanych kilometrów lub w zależności od wysokości kosztów pracy. Jeśli ma zostać sporządzone saldo na piśmie, szacuje się je na około 40 euro za stronę.

Przykład obliczeń

Rodzina X chciałaby przeprowadzić ocenę szkód po zerwaniu rury wodnej. Nieruchomość znajduje się we Frankfurcie, około 3 km od siedziby eksperta budowlanego. Ustalana jest stawka godzinowa w wysokości 70 euro. Koszty podróży szacowane są ryczałtowo w wysokości 5 procent całości (koszty pracy). Ekspert budowlany potrzebuje 2 godzin na spotkanie na miejscu. Następnie kończy ocenę o zasięgu 10 stron. Rodzina X ponosi następujące koszty:

Koszty pracy: 70 Euro / godzina x 2 godziny = 140 Euro
Koszty podróży: 5 procent x 140 euro = 7 euro
Specjalizacja: 40 euro / strona x 10 stron = 400 euro
Całkowity koszt: 547 euro

Wskazówka: Szacowany rozmiar strony raportu można najlepiej oszacować po spotkaniu na miejscu. Przed uruchomieniem upewnij się, że usługi zostały dokładnie określone, abyś nie musiał płacić więcej niż oczekiwano.

Obliczenia obszar

Koszty obliczenia powierzchni podłogi są zwykle obliczane na podstawie liczby pokoi. Istnieją tutaj duże regionalne różnice. Poniższej tabeli można użyć jako przewodnika po średnim koszcie:

Apartament z 1 sypialnią: 100 euro
Mieszkanie 2-pokojowe: 220 euro
Mieszkanie 3-pokojowe: 360 euro
4-pokojowe mieszkanie: 520 euro
5-pokojowy apartament: 700 euro

Porady przed zakupem domu

Jeśli chcesz kupić nieruchomość, wówczas zlecenie ekspertowi budowlanemu jest korzystne, aby doświadczyć nieprzyjemnych niespodzianek. W przypadku wad konstrukcyjnych obniża to cenę zakupu. Koszty konsultacji zakupu domu są zwykle stosowane według stawki ryczałtowej. Musisz spodziewać się następujących wydatków:

• Dom jednorodzinny: przeciętny dom nieruchomości powoduje koszty doradztwa przy zakupie w wysokości około 400 euro.
• Dom dwurodzinny: Jednak w przypadku domu dwurodzinnego eksperci budowlani zwykle płacą około 500 euro.
• mniejsze nieruchomości komercyjne lub większe budynki mieszkalne: nieruchomości o powierzchni do 500 m² szacuje się na około 600.
• większe nieruchomości komercyjne: dla większych nieruchomości komercyjnych ustalane są indywidualne ceny. Istnieją duże różnice pod względem wzornictwa i powierzchni użytkowej.

Wskazówka: Wspomniane ceny obejmują koszty przyjazdu i wyjazdu. Przy składaniu zamówienia upewnij się, że koszty podróży są już wliczone w cenę.

Specjalizacja w zakresie pleśni

Koszty badania pleśni zależą od stopnia porażenia. Im więcej miejsc w domu jest naruszonych, tym bardziej pracochłonna jest praca. Ekspert budowlany wykonuje zdjęcia i sporządza pisemny raport na żądanie po uzgodnieniu na miejscu. Aby dokonać prostej oceny, musisz liczyć na około 5 do 6 stron po 40 euro każda. Jeśli istnieje kilka dotkniętych obszarów, zakres pisemnego wykonania i koszty rosną. Opłata za ocenę szkód i przygotowanie zdjęć wynosi od 250 do 350 euro.

doradztwo energia

Ogólne porady dotyczące energii

Eksperci budowlani mogą specjalizować się w różnych obszarach, takich jak doradztwo energetyczne. W ramach wizyty na miejscu identyfikowane są mostki termiczne. Zrozumiesz, jakie pułapki kosztów istnieją w domu i jak je naprawić. Z jednej strony istnieje możliwość obliczania godzin według godziny przy obliczaniu kosztów. Większość ekspertów budowlanych oferuje jednak kalkulacje kosztów dla Zidentyfikowanych mostków termicznych. Właściciel domu może bezpośrednio zobaczyć związek między kosztami inwestycji a przyszłymi korzyściami. Pierwszy mostek termiczny kosztuje średnio 150 euro. W przypadku znalezienia kilku mostków termicznych za drugi, trzeci i wszystkie pozostałe mosty termiczne zostanie naliczona tylko 100 EUR.

Doradztwo energetyczne dla KfW i Bafa

• Oświadczenie eksperta + wniosek do KfW: 150 euro
• Doradztwo energetyczne dla budynków o powierzchni użytkowej wynoszącej maksymalnie 150 m²: od 700 do 900 euro
• Doradztwo energetyczne dla budynków z ogrzewaną powierzchnią podłogową od 150 do 200 m²: od 800 do 1000 euro

certyfikat energetyczny

Przepust energii jest wymagany do niektórych zastosowań budynku. Jest to ogólnie interesujące dla właścicieli domów, ponieważ zużycie energii określa koszty operacyjne. Im lepsza ocena nieruchomości, tym wyższa potencjalna cena sprzedaży. Na przygotowanie świadectwa energetycznego, w tym określenie przedstawionych w nim wartości, ekspert budowlany oblicza około 700 euro w przypadku prostego domu jednorodzinnego. W przypadku domu dwurodzinnego należy spodziewać się wydatków w wysokości około 750 euro.

ekspertyzy

Wielu ekspertów budowlanych działa równolegle jako rzeczoznawca majątkowy. Koszt przygotowania raportu zależy głównie od wartości budynku. W przypadku domu jednorodzinnego można oczekiwać wydania około 1500 do 2000 euro. Za tę cenę otrzymasz około 25 stron kompleksowego pisemnego raportu, z którego można również skorzystać w sądzie. Jeśli na przykład krótka ocena jest wystarczająca do podjęcia decyzji o zakupie, często naliczane są opłaty od 600 do 700 euro.

Ważne pytania

Jak mogę utrzymać niskie koszty?>

Wskazówka: Sprawdź, czy w przypadku sporów prawnych możliwe jest przejęcie kosztów ubezpieczenia ochrony prawnej.

Kto musi pokryć koszty eksperta budowlanego?

Zasadniczo osoba wynajmująca rzeczoznawcę musi ponieść koszty. Możliwe jest jednak uzyskanie zwrotu przez inne strony. Przede wszystkim klient jest zobowiązany do zapłaty ustalonej opłaty końcowej ekspertowi. Jeżeli sąd ustali, że strona przeciwna jest zobowiązana do zapłaty pełnej lub częściowej kwoty, koszty zostaną zwrócone. W niektórych przypadkach możliwe jest również uzyskanie tymczasowego zwrotu kosztów z własnego ubezpieczenia ochrony prawnej, jeżeli opinia eksperta jest wymagana w przypadku sporu prawnego. Na przykład, jeśli występują wady konstrukcyjne spowodowane przez firmę budowlaną, uruchomienie eksperta budowlanego często odbywa się w ramach sporu prawnego. Jeśli jednak raport jest potrzebny przed podjęciem decyzji o zakupie, potencjalny nabywca zwykle pojawia się jako klient.